本报记者 周雪松

临近年底，又到了房企打折促销和向全年成交量发起冲刺的关键阶段。“现在各大开发商都已经在‘冲’了。”11月16日，中建壹品北方分公司总经理田植钊在接受中国经济时报记者采访时表示，11月份前两周，该公司北京区域楼盘到访量和成交量都有上升。

11月13日，住房交易税收新政策出炉，购房门槛进一步降低。中国经济时报记者采访发现，在利好政策接连刺激之下，市场冷暖不均。接受采访的业内人士和专家认为，现在是买房的好时机。

现在是买房的好时机？

根据最新发布的住房交易税收新政策，购买家庭唯一及第二套住房面积不超过140平方米的，按1%缴纳契税；对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税。此举降低了二手房交易成本，加上之前出台的限购松绑、降首付、降利率等利好政策，买房门槛大大降低。

一系列利好政策的出台，给北京的二手房市场带来哪些影响？市场到底有没有回暖？

中国经济时报记者从北京链家获悉，截至11月14日，当月北京的二手住宅成交量为8142套，与去年同期相比增长51.3%，与9月份同期相比增长35.1%。与10月份同期相比增长79.4%。但值得注意的是，10月份的上半月，受国庆假期因素的影响，网签量总体偏低，不具有可比性。整体来看，在最新出台的政策背景下，购房时机较好。如果叠加此前9月30日出台的政策，信贷、利率、限购进行调整后，给刚性需求群体带来利好。

据麟评居住大数据研究院监测数据，11月1日到11月15日，北京二手房成交9787套，同比上升47.8%，环比上升70.9%；北京新房成交4817套，同比下降18.9%，环比上升44.0%；10月份，北京房地产市场的信心指数为-0.77，较9月上升0.15，市场位于观望区间。

麟评居住大数据研究院负责人王小嫱在接受中国经济时报记者采访时表示，结合近期有关信息及房地产政策看，北京楼市在9月底开始回暖，二手房成交量显著增加，新房市场也在逐步恢复，但整体市场仍处于观望阶段。

中指研究院近日发布的《2024年10月居民置业意愿调查报告》显示，置业意愿处于底部波动，低位改善后出现小幅回落：居民置业意愿回升动力有所减弱；居民购房节奏低位提升后出现放缓；短期居民购房仍面临一定阻力。

同时，该机构指出，10月份，北京二手房成交套数创去年4月份以来新高，价格环比跌幅收窄明显。居民对未来收入、房价预期出现积极回升：居民房价预期持续改善；交付风险持续减弱；居民收入预期低位增加。

田植钊在接受中国经济时报记者采访时表示，从最近的市场情况来看，房企都在冲刺跑量，11月份的前两周成交还可以。不过，他认为，市场未来是否会继续回暖，还需要再观察后两周市场的持续情况才能作出判断。

谈到近期房价走势，田植钊表示：“预计北京房价会在现在的水平持续一段时间，不会再出现大面积普遍降价的现象，当然上涨也不会出现。”

在田植钊看来，北京房价已很难再降。“最近房价不会有额外的价格优惠。已经到开发商的底价了，再降价，就要亏损。按照市场规律，价格下降到一定程度后，就不会再降了，因为降价并不能带来成交量。”他认为，“现在是入手最好的时机了。”

作为房地产行业专家，北京住宅房地产业商会会长黎乃超在接受中国经济时报记者采访时也认为，北京楼市已经触底，目前是购房的最佳时期，建议购房人抄底。

未来政策或进一步刺激购房需求

11月16日，远洋地产相关营销负责人在接受中国经济时报记者采访时表示，近期一系列新政出台后，北京房地产市场回暖了，预计现在的市场热度基本能持续下去。

然而，从各个房企自身对市场的感受来看，明显冷暖不均。中国经济时报记者近日在北京市昌平区北七家镇的一个新盘处发现，该楼盘已经售罄，其售楼处已变成商铺。附近一个入市几年的新盘在今年7月份也已售罄，售楼处停用。在同一板块的另一个新楼盘，销售人员告诉记者，最近没有成交。北京知名房企内部人士对记者表示，感觉市场还没有回暖，项目成交没有明显变化。另有业内人士认为，楼市还没有完全触底，买房要谨慎选择，量力而行。

融创中国相关负责人也对中国经济时报记者表示，9月底楼市新政策的短期效果明显，然而10月下旬市场又出现了降温，成交量下来了。“目前来看，北京二手房成交量上升，价格也开始回稳。但一手房还是‘以价换量’，客户来访量和成交量都呈下降趋势。”

实际上，北京楼市出现了“脉冲式回暖”，无论是5月份的楼市政策出台后的情况，还是9月份楼市政策出台后的情况，市场表现都是如此。过一段时间后，政策效果减弱。上述负责人告诉记者，住房交易税收新政出台，虽然购房成本将降低，但从目前成交来看，还没啥反应。这位负责人认为，未来房地产市场走势，要看经济、看股市、看信心，政策力度应该再大一点，期待经济回升向好。

北京城建地产相关项目营销负责人在接受中国经济时报记者采访时分析认为，北京房地产市场出现分化，每个项目的情况不太一样。房企对于市场的感受也不一样，楼市整体还在低点。

虽然北京住房潜在需求很大，然而过高的房价导致部分刚需和改善性需求难以释放，降价在一定程度上刺激了需求。二手房由于降价幅度明显，成交量放大也明显。但是，房企和二手房业主，基本上都不愿亏本卖房。

北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥在接受中国经济时报记者采访时表示，最近北京二手房成交量增加明显，有些区域市场开始止跌回稳。对于下一步楼市调控，他建议，把现有政策措施落实到位，积极监测市场变化，相机而动，因城施策。

“最近，房地产政策利好消息频出，整个房地产行业信心正逐步建立。经过最近两个多月强有力的政策作用，目前北京楼市基本已经企稳。”黎乃超对记者表示，“如果政策进一步放宽，楼市会逐步回暖。”

黎乃超预计，今年年底或者明年年初，可能还有不少利好政策出台。未来，这些政策的不断推出，将会进一步刺激楼市需求。