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业内人士解读央行“降息”10个基点:100万房贷30年少还近2万
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新民晚报讯(记者 杨硕)7月22日,中国人民银行宣布下调7天逆回购操作利率10个基点,这是去年8月以来央行首次下调政策利率。同时,央行授权全国银行间同业拆借中心公布,贷款市场报价利率(LPR)1年期、5年期均下调10个基点。
央行在公告中称,为优化公开市场操作机制,从即日起,公开市场7天期逆回购操作调整为固定利率、数量招标。同时,为进一步加强逆周期调节,加大金融支持实体经济力度,即日起,公开市场7天期逆回购操作利率由此前的1.80%调整为1.70%。
LPR方面,1年期LPR由3.45%降至3.35%,5年期以上品种由3.95%降至3.85%。
东方金诚首席宏观分析师王青指出,央行降息符合预期,显示货币政策在稳增长、推动物价温和回升方向发力。
王青表示,7月LPR报价下调,将带动三季度企业贷款利率和居民房贷利率进一步下行。这将有效降低实体经济融资成本,扩大国内需求。与此同时,根据存款利率市场化调整机制,银行存款利率要与1年期LPR报价和10年期国债收益率挂钩,这意味着接下来银行存款利率将全面启动新一轮下调。这将有助于稳定银行净息差。我们判断,在7月下调后,短期内LPR报价将保持稳定,四季度视经济和物价运行状况而定,LPR报价还有一定下调空间。
易居研究院研究总监严跃进指出,此次降息属于“双降”,即对于1年期和5年期的LPR都进行了下降,充分说明降息是全面的。这对于短期和中长期的资金使用都具有积极的作用。此次5年期LPR降息,将有助于进一步降低房贷成本。从LPR的走势来看,今年一季度呈现“破4”的态势,即从4.2%下降至3.95%。而当前出现了今年第二次降息,进一步引导房贷等成本的下降。
严跃进表示,以目前各地主流的房贷利率进行计算,即“LPR-75BP”的定价公式,那么过去的首套房主流利率为3.2%,而现在将下降至3.1%。按照100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式,房贷利息总额将减少近2万元,每月月供将减少55元。若是叠加持续性的降息效应,那么月供减负效应非常明显,有助于和其他政策结合,持续降低房贷成本。
存量房贷方面,严跃进指出,到明年相关房贷成本会有进一步下调的可能。“若考虑到今年LPR已经累计下调了35BP,那么明年预计100万房贷的月供压力将减少175元。当然目前市民朋友呼声较大的存量房贷降息工作,其实更多是指下降基点。若是目前增量房贷利率比较高,那么实际上后续也会形成较大的反差,或也使得下半年降低存量房贷的工作会提上议程。”
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