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燕郊在建的楼盘

房产销售陈悦称,原本800多套房源,现在只剩下70多套,而且有人出手就买一层或者半层。

从2015年到2024年的十年间,燕郊房价经历了过山车般的动荡,前三年快速上涨3倍以上,随后进入长达七年的下行通道。

不过这段时间,伴随着北京地铁22号线的最新消息,燕郊楼市又有了一丝躁动。22号线进入河北省廊坊市后的第一站就是“燕郊站”。

22号线进入河北省廊坊市后的第一站就是“燕郊站”

8月26日,据华夏时报,陈悦(化名)是金燕SOHO的销售,她说,目前燕郊所有对外宣传地铁房的楼盘中,谁也不敢和金燕SOHO比“距离地铁更近”。出了地铁车厢,走地下通道,上楼就到家了。

这个“地铁0距离”项目销售如何?在陈悦看来堪称火爆。陈悦称,原本800多套房源,现在只剩下70多套,而且有人出手就买一层或者半层。据陈悦介绍,一名来自内蒙古的客户曾买下一层,大约花费1000多万元,另有一名沧州的客户买过半层。“三分钟坐上地铁,半小时到北京朝阳东大桥!”陈悦说。

“这个项目属于逆风而上,卖得那么好,整个燕郊所有公寓加起来,总销量也没有这一个卖的多!”陈悦自豪的说。

相比价格还算稳定的新房价格,燕郊地区二手房让价幅度更大。燕郊某房产中介公司经纪人周韦(化名)向证券市场周刊介绍:“在燕郊,品相好一些的二手房均价在1.3万元~1.4万元/平方米左右,品质次一些的二手房均价大概9000元/平方米上下。也正因为价格便宜,大部分客户更愿意选择二手房。

从3月和4月开始,燕郊单价低于万元的成交大量出现

叶斌(化名)是燕郊一家房地产中介公司的负责人,他告诉经济观察报,虽然燕郊楼市的主流成交价保持在万元以上,但从3月和4月开始,单价低于万元的成交大量出现。

2024年4月,王静(化名)终于卖掉了燕郊的房子,94平方米的两居室卖了93万元,单价为9800元/平方米,这个价格不仅创下该小区2015年以来的最低纪录,也让该小区房价时隔十年重回万元以下。

王静卖房的过程一波三折,前后耗时五年之久,期间18次下调挂牌价格,最终成交价不足高峰期的三分之一。

作为环京楼市价格最坚挺的区域,在2023年四季度,燕郊部分小区出现低于1万元/平方米的成交,“当时案例不多,今年3月开始多起来。”叶斌说,多数都是着急用钱的业主,要么换房,要么生意失败还债。

叶斌说。进入4月,燕郊楼市成交再次恢复至“常态”,“着急用钱的,都得降价卖,这么多年,房价就是这样一点一点被刷下来的”。

据安居客,8月燕郊二手房挂牌均价13413元/平方米,环比上月下降2.54%,同比下降22.78%。

燕郊房价走势图

中原地产首席分析师张大伟向证券市场周刊表示,“环京、环沪、环深等地区普遍依赖京沪深作为定价基础。就环京地区而言,过去主要依靠投资需求拉动,当地前期房地产投资比例较高,库存量超过市场需求多年,产生了大量的空置房,这种情况下,市场还需要时间消化。如果当地交通布局及配套设施有较大完善,环京楼市有望企稳。”

编辑丨林琴 北京商报综合华夏时报、经济观察报、证券市场周刊

图 片丨北京商报、北京日报、视觉中国、安居客截图

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