观点网 7月5日,中国海外发展有限公司发布2024年6月30日止六个月的物业销售和土地收购情况。

据公告,2024年6月单月,中海实现合约物业销售额约466.77亿元,销售面积约147.06万平方米,销售额同比上升40.6%,销售面积同比上升6.4%。2024年1月至6月,中海累计实现合约物业销售额约1483.78亿元,累计销售面积约543.91万平方米,销售额同比下降17.6%,销售面积同比下降32.3%。

另外,截至6月30日,中海已认购物业销售约130.88亿元,预期未来数月内将转化为合约物业销售。

这是继今年3月成功冲刺400亿元合约销售额后,中海进一步达成了450亿元合约销售额目标。

而在过去的5月份,中海合约物业销售额仅约197.00亿元,相应的销售面积约为101.29万平方米。

市场入夏

6月份,中海的销售来源主要集中于东南部,其次是北部大区。

其中,东部大区销售额178.04亿元,销售面积31.36万平方米;南部大区销售额114.77亿元,销售面积25.25万平方米;北部大区销售额64.34亿元,销售面积16.75万平方米。

相对而言占比偏小的中西部大区销售额38.05亿元,销售面积25.54万平方米;港澳海外大区销售额则仅为0.04亿元,销售面积0.02万平方米。

这一情况与中海的拿地布局强相关。在今年3月份的年度业绩投资者交流会上中海已有所表示:“去化表现较好的一线和强二线城市依旧是投拓聚焦的重点。”而就在6月末,中海“玖序”系列豪宅同步入市销情回暖。

6月28日,市场消息显示,位于上海徐汇滨江的中海领邸·玖序项目首期232套房源引来632组客户参与摇号,2小时内顺利清盘,合计录得销售额66亿元。

观点新媒体了解到,该项目共推出232套精装4房住宅,建筑面积分别为186平方米和210平方米,均价约为14.61万元/平方米。

同样在6月28日,深圳中海·深湾玖序项目开盘,按照此前公布的认购名单,共有516组购房者冻资选房,总金额达25.8亿元。据中海地产官方销售喜报,开盘首日揽金100.2亿元。

截至7月5日,据深圳市房地产信息平台,中海·深湾玖序已签认购书及完成签约合同备案的房源累计227套,占预售总套数77%。

值得一提的是,该项目是中海于一年前拿地。2023年6月底,经过上百轮混战,中海击退华润、招商、保利、中铁、越秀等开发商,以125.32亿元+5.85万平方米自持租赁住房建面成功摘得该地。

紧接着,中海北部区域也有所响应。6月29日,北京中海·京华玖序开盘推售325套房源。网签数据显示,目前项目已签约226套,签约面积合计4.28万平方米,成交均价约17.42万元/平方米,成交总价超77亿元。

除了以上开盘项目外,中海剩下的“玖序”系列产品中海·江南玖序还未有动静。该项目位于南京青奥滨江,建设10栋23-24层住宅,提供432套住房,预计售价7万元/平方米。

投拓策略

据观点指数《2024年1-6月房地产企业新增土地储备报告》统计,1-5月前50房企新增土地的建筑面积为2213.38万平方米,同比下降26.63%。其中5月拿地力度较大的房企有中海地产、安徽高速地产集团、海开控股、深圳地铁等,拿地金额超过20亿元。

由此看来,虽然地市热度不高,但中海仍坚持逆势圈地的投拓策略。

对于2024年的投资策略,中海此前就表示,投拓会聚焦于确定性相对较强的核心城市的核心地段,以及优质的改善型项目。

在土地收购方面,6月份,中海共收购两宗地块,权益建筑面积约64.13万平方米,权益土地出让金约26.61亿元。

其中一宗位于西安雁塔区,为商住用地,中海仅经一轮报价以10.58亿元拿下,成交楼面价3360元/平方米,建筑面积44.42万平方米。

据了解,自2022年开始,该宗地板块内有千亩雁南公园、西安宜家荟聚、山姆会员店等公共资源、商业IP落地,投资价值逐步攀升。业内人士分析,随着楼市下行,购房需求向主城回归,项目所处的西部大道板块变得更加炙手可热。

另一宗地位于济南槐荫区振兴街街道办事处经十路以南、建宁路以北,用地性质为住宅用地。据悉,本次竞拍除了中海之外,还有金茂、保利、招商参与,最终由中海以16.03亿元竞得,楼面价11729元/平方米,建筑面积19.71万平方米,溢价率0.25%。

与上宗拿地类似,中海看中的依旧是优越的地理位置所具有的潜在价值。资料显示,该地块周边目前有保利天禧、远洋万和公馆项目在售,均价1.9-2.8万元/平方米,近3月月均流速8-27套。预计后期,中海的开发规划也以高层、小高层产品为主,。

另外,中海旗下的中海宏洋在徐州及合肥也有拿地进展,两个项目权益建筑面积15.92万平方米,权益土地出让金11.65亿元。

回顾上半年整体数据,2024年1月至6月,中海累计收购土地权益建筑面积约114.83万平方米,累计权益土地出让金约120.29亿元。

而在业绩情况方面,中海2024年1月至6月累计合约物业销售额约1483.78亿元,累计销售面积约543.91万平方米,销售额同比下降17.6%,销售面积同比下降32.3%。

藉此,在观点指数发布的《2024年1-6月房地产企业销售表现》中,中海以1483亿元登上第二位置,而在权益销售排名中,中海则以1379亿元登顶榜首,紧随其后的是保利发展控股和华润置地,其权益销售金额分别为1352亿元和860.20亿元。

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