近日,金域松湖有业主打响了护盘之战。

他们提到,怀疑附近中介联合打压小区挂牌价,倡议小区业主能定制统一放盘策略。

作为曾经的松山湖标杆金域松湖,真实情况到底如何?

01

金域松湖打响房价捍卫战

呼吁业主掌握小区定价权

昨天,有粉丝发来爆料称,松山湖北部二手盘金域松湖有业主发出“捍卫房价倡议书”。

倡议书中,组织者呼吁其他业主共同制定放盘策略,要自己掌握小区定价权

其中提到的几点关键内容,分别为:

1、统一定价策略:小区合理单价为3.5万/平,急卖最多降1000元/平,其他业主再配合挂高价格。

2、推动小区均价回升:每成交一套房源后,记录成交均价,下一套成交价应保证比上一套的成交价高,以此拉高整体均价。

3、不允许中介进小区:中介带客看房统一交由物业接管。

发出这份倡议是因为,业主们控诉周边中介联合打压金域松湖房价,包括擅自调低业主挂牌价等。

这导致自家小区的房价一降再降,低谷期价格对比高峰期价格,接近腰斩。

对此,中介方也有回应,称只是提供真实市场行情,业主卖什么价,买家买什么价,都是自主决定。

据了解,目前,业主们还在就后续放盘计划做进一步商讨。

这已经不是金域松湖第一次因为房价上热搜了,上一次在楼市圈爆火,也是因为一则“东莞业主600万买松山湖,现挂280万没人要”的帖子。

但后续经过楼市君调查,2020年11月,万科金域松湖的成交价最高才5万/元。文中96平户型总价最高480万,到不达600万/套的高价。

综合来看,该网友所述事情,不能百分百确定是假的,但一定有夸大捏造的嫌疑。

无论是业主保卫房价还是自诉贴,松山湖房价涨跌消息,总能刺激到每一位有房者的心。

02

金域松湖2011年首开

是松山湖标杆巨无霸小区

万科金域松湖位于松山湖北部,与华为南方工厂仅一路之隔,距离万象汇约2公里。

该项目分为一二期,总户数超3600户,是个巨无霸小区。

项目于2011年首开,开盘价为8000元/平。随着2014年华为搬入松山湖以及2016年的大行情,万科金域松湖的房价水涨船高至5万+/平。

贝壳数据显示,2020年5月,金域松湖成交了一套98平二手房,总价395万,这也是该小区首次单价破4万/平。

同年11月份,该小区的挂牌均价为46112元/平,远高于松山湖的平均水平。此时,万科金域松湖最高挂牌价去到了5万+/平。

2021年5月,万科金域松湖的成交价达到巅峰,一套96平的房子,成交价为57268元/平,总价约550万。

同期,中介的挂牌单价也差不多是这个价格,挂牌560万还被称为诚意价。

时间来到2021年下半年后,东莞楼市进入下行调整期期,松山湖房价也停止高歌猛进。

目前,万科金域松湖一期共有195套房源在售,仍是松山湖成交最活跃的楼盘之一。

其中90-100平的三房是主力户型,共有102套在售。总价在278-535万/套,最低单价30307元/平,最高单价57913元/平。

不同于3年前的成交价5.7万/平,当下金域松湖的成交均价,大多在3万/平左右,最低一套去到2.7万/平。

总之,由于市场大环境的原因,松山湖确实进行了调整,金域松湖的房价也随之大幅度回调。

03

二手市场会好转吗?

市场、政策已释放前景

接下来,东莞的二手市场还会不会好转?楼市君认为曙光已经显现。

首先,整体政策环境向好,购房信心在慢慢回归。

中原数据显示,新政后一周,全市网签量和网签面积双双上涨6成

其中,全市住宅网签404套,比前一周的258套大涨约57%;网签面积约3.1万平,环比上涨61%

即使对比相对火热的2023年上半年,这次新政后一周的成交量也同比上涨了10%

另外,根据全市100+新盘的反馈,现场到访量也同步上涨7%,看房人肉眼可见的多了起来。

其次,从大趋势上来看,二手形势确有回暖。

从住建局公布的官方数据看,今年4月东莞二手房成交量大幅上涨,共网签2296套,环比上月涨了22%。

不仅4月网签量超过去年“金九银十”的水平,早在今年1月的二手房网签还创下了近一年的新高度。

但网签均价却在下滑,市场的以价换量换取了一定程度的人气回暖。

业内普遍认为东莞的二手荣枯线在2500套,一般来说,达到这个标准后,价格就会触底回升。

另外,松山湖学位缺口大,学区效应吸引力强。

目前,松山湖共有公办学校10所,民办学校5所。无论是学校数量或是办学质量、教学成绩都处于东莞顶尖水平。

从今年起,松山湖或将采取“交楼后划学区,未交楼统筹分配”的学区划分新规则。

相较于还未收楼的新房,核心诉求是松山湖学位的客户,将会把目光转移至学区划分已确定的二手楼盘

政策出来后,楼市君发现松山湖二手中介的朋友圈中,“学区房”就成了高频热词。

巧合的是,金域松湖、长城世家、锦绣山河、松山湖教师村等盘,均是松山湖热门学区盘。

据附近中介介绍,金域松湖有两房房源挂牌仅2周即成交,较2023年下半年的1-3个月的成交周期缩短了大半。

总之,市场看房热度在逐渐升温,又伴随着系列政策利好,要置换的业主们,不妨趁此节奏有序出手。

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