中原地产：上海上周新建商品住宅成交环比减少78.38%

7月28日，上海中原地产数据显示，上周（7.15-7.21）新建商品住宅成交面积仅为2.33万平方米，环比减少78.38%。

均价方面，受产品结构性变化影响，中低端项目交易相对稳定，均价下跌至63947元/平方米，环比下跌9.53%。

成交区域方面，整体表现不佳，大浦东以4434平方米的网签面积排名第一，闵行区以3950平方米紧随其后，嘉定区以3740平方米排名第三。

市区范围内，长宁区和黄浦区的交易出现中断，房源接近耗尽。

中原地产：香港十大屋苑周末成交下跌40%

7月28日，香港中原地产公布，本周末十大屋苑仅录得6宗成交，较上周下跌40%，其中零成交屋苑增至5个。

分析指出，奥运赛事气氛热烈及天气不稳，导致市民暂停看楼活动，买家持观望态度。市场预期美国利率决策将成为楼市“转折点”，若美国减息，或将为香港楼市带来新一轮刺激。

美联物业：香港十大蓝筹屋苑周末成交量跌45.5%

7月28日，香港美联物业数据显示，上周末（7月27日至28日）香港10大蓝筹屋苑共录得约6宗买卖成交，较上周下降约45.5%。

其中，15大屋苑的成交数据也出现相似趋势，周末成交约7宗，跌幅达46.2%。

美联物业住宅部行政总裁布少明指出，新盘黄金海湾·意岚次轮开售表现理想，一手市场交投活跃，吸收了大量购买力。当前市场关注点仍在新盘，二手市场成交主要以降价笋盘为主。尽管如此，受美国利率可能下降及香港租金持续上涨影响，预计市场将继续吸引市民由租转买，但成交量仍受新盘影响，维持现有水平。

利嘉阁：香港十大屋苑周末二手成交仅4宗 跌幅33%

7月28日，香港利嘉阁地产公布数据显示，上周末（7月27日至28日）十大屋苑二手成交仅4宗，较前一周减少2宗，跌幅达33%。

利嘉阁地产总裁廖伟强指出，市场正等待美国议息结果，加之暑假出游高峰，二手屋苑观望气氛浓厚，成交量维持低位。

此外，经济环境疲弱及零售市场不景气，加之北上消费热潮未减，买家入市信心不足。

香港二手楼价指数连跌六周 新界东跌逾1.5%

7月26日，香港二手楼价指数呈现连续六周的下跌趋势，其中新界东地区的跌幅超过1.5%。根据中原城市领先指数的数据，香港主要大型屋苑的二手住宅市场指数已降至2016年9月底的水平，今年累计下跌幅度为4.35%。自2021年8月的历史高位191.34点以来，该指数已下跌26.41%，与撤辣前的低位143.02点相比，下跌了1.55%。

近期，上岚货尾单位和意岚首轮销售均在推出当日售罄。上一次首轮销售即日售罄的楼盘为5月初推售的元朗TheYOHOHubII。柏蔚森III次轮销售53伙，意岚次轮销售139伙，这些销售活动对本地二手楼价的具体影响将在8月中旬公布的CCL报告中反映。


                                        
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