1月17日，国家统计局发布2024年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为持平。

回顾2024年，中央稳地产政策果断应对、不断升级，从4月中央政治局会议提出“消化存量、优化增量”，到9月“促进房地产市场止跌回稳”，再到12月 “稳住楼市”，从供需两端发力稳定房地产市场。10月以来居民购房需求明显回暖，楼市出现阶段性企稳向好迹象。

展望2025年，中央经济工作会议定调“稳住楼市”。市场预计在一系列政策作用下中国房地产回稳有望。

稳地产政策力度空前

2024年，稳地产政策坚持“优化存量、严控增量”，从供求两端共同发力，楼市出现多重积极信号。

2024年9月26日中央政治局会议首次明确“促进房地产市场止跌回稳”。12月9日中央政治局会议明确表态要“稳住楼市股市”。12月11日—12日召开的中央经济工作会议再次强调2025年重点任务之一就是“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

另外，国务院办公厅印发《关于优化完善地方政府专项债券管理机制的意见》明确，实行专项债券投向领域“负面清单”管理。将完全无收益的项目，楼堂馆所，形象工程和政绩工程，除保障性住房、土地储备以外的房地产开发，主题公园、仿古城（镇、村、街）等商业设施和一般竞争性产业项目纳入专项债券投向领域“负面清单”，未纳入“负面清单”的项目均可申请专项债券资金。

自2024年5月17日中央提出收购存量商品房用作保障房以来，全国已有超60个城市表态支持“收储”工作，超32城发布“收储”细则，超14城有项目落地，包括重庆、苏州、武汉、郑州、长春、金华、保定、乐山等，收购总量约15.6万套。

地方层面，各地因城施策、一城一策、精准施策。其中，促进需求方面，部分地区限购政策有望进一步优化，如缩短社保年限、差异化放松大户型限购等；更多城市在购房补贴及购房落户方面加大支持力度；房贷利率有望继续保持在相对低位，甚至部分城市仍有进一步下调空间；加速推进货币化安置政策落地，释放新的购房需求等。

楼市成交“拐点”或现

在解读2024年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况时，国家统计局城市司首席统计师王中华解读称，2024年12月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；一二三线城市同比降幅均继续收窄。

12月份70个大中城市商品住宅销售价格进一步印证了房地产止跌回稳的态势。

对于2024年的楼市成交，克而瑞总结称，一季度销售成交同比降幅年内最高，市场表现不及预期；二季度政策面明确转向去库存，市场信心有所回暖；三季度成交环比周期性回落，同比降幅持续收窄；四季度政策面明确“止跌回稳”，成交规模止跌回正。

企业方面，2024年1—11月行业百强房企累计全口径销售额37122亿元，同比降幅为32.9%，降幅相较于前三季度收窄5.7个百分点。

向好的还有土地交易市场。CRIC监测数据显示，一线城市2024年12月共成交土地建面260万平方米，环比上升128%，同比下降27%。具体来看，深圳本月成交33万平方米，成交总价190亿元，热点地块深圳南山区粤海板块商住地块溢价率高达46.3%。北京月内迎来一宗百亿地块出让，位于丰台区丽泽板块，起拍总价110.5亿元，被中海以底价竞得，这是北京的首宗不限价地块，也是2024年以来北京的第三宗百亿地块。

2025年回稳有望

展望2025年，楼市能否止跌回稳？房地产销售和投资走势如何？未来房地产政策又该如何进一步发力？

中指研究院指出，新房销售要实现从阶段性恢复到持续性“止跌回稳”，核心是政策要“一鼓作气”落实到位。

具体来看，一是加快推进货币化安置100万套城中村改造。中指研究院称，如果按100平方米/套计算，可带来约1亿平方米住宅销售，对市场总量贡献约10%左右。二是加快落实3000亿元保障性住房再贷款收储存量房。若资金完全使用，估算可撬动资金3750亿元，可带动住宅销售超3600万平方米，占市场总量约4.6%。此外，加大购房补贴力度，进一步加速市场库存去化。

海通证券房地产行业首席分析师涂力磊表示，中央经济工作会议已经表达对房地产行业2025年的要求，即“持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度”。

涂力磊认为，对于2025年的房地产开发贷款、房地产按揭贷款、城中村改造资金、收储资金均应该保持信心。以上资金到位将对房地产投资增速、销售金额增速和施工投入起到正面拉动。

销售方面，涂力磊表示，2024年岁末房地产销售实现成交翘尾。在行业供给大幅收缩背景，去库存政策助力下行业库存问题有望加速解决。2025年开始行业供需或将逐渐平衡。一线城市具备止跌回升能力。