万达被冻结162亿的事情引起了市场的关注。在这几年很多地产公司都不行了。如今还可以撑着的，大部分都是国企。不过在民营地产公司中也有一家非常优秀的地产公司，那就是龙湖地产。
       近日龙湖地产公布了一个数据，他们在2023年的总租金收入已经高达129亿了。龙湖地产也成为万达、华润之后，国内第三家租金收入超过百亿的公司了。


       龙湖地产有如今的成绩，那就离不开创始人吴亚军的努力。她在多年之前就已经当过中国的女首富。按照目前的实力来说，她依然是中国的隐形女首富。吴亚军目前的个人身家还有665亿，如果不是因为之前离婚，吴亚军分了几百亿的股份给了前夫，她如今的身家还会更高。
       在中国的十大地产公司中，龙湖是唯一一家掌门人是女性的公司。可是吴亚军却用实打实的成绩，打了那些男性大佬的脸。其实吴亚军的成功也证明一个事情，那就是很多地产大佬倒下，根本不是生意的问题，而是他们自己的生意。
       地产依然是一个好生意，可是有的人不好好做生意，最终导致公司出了问题，甚至自己锒铛入狱。龙湖地产如今也是非常好香港地产公司的风范，左手房地产，右手商业地产。龙湖如今每年的租金收入就是龙湖的基本盘。


       龙湖搞商业地产也分为了三大部分，第一个就是商业中心，第二个就是长租公寓，第三个就是物业管理。龙湖跟万达不一样。王健林这几年一直在搞轻资产，而且万达之前拿地的思路很多都是郊区。
       万达在一二线城市核心商圈的项目并不多。万达更多是在新区发展。同时王健林之前的策略也是比较激进，快速下沉到三四线城市，拿下了很多项目。
       龙湖则是一直聚焦在一二线城市，吴亚军当年第一个项目就是在重庆，如今他的天街项目也成为了很多一二线城市的地标。王健林的策略虽然发展快，可是项目大部分都不是在核心地段，因此后期需要一个成熟的过程，租金上涨速度就较慢了。可是龙湖大部分项目的都在核心地段，虽然成本较高，也影响了龙湖的扩张速度。可是如今随着项目成熟，租金增速却是很快。


       2010年之后，中国房地产市场是迎来了好时代，可以说很多地产公司都是赚得盆满钵满。吴亚军也是抓住机会。光是2019年到2021年这三年，龙湖总利润就超过500亿。2022年很多地产公司都不行了，可是龙湖依然有243亿的利润。
       2023年龙湖利润虽然下滑，但是依然赚了128亿。吴亚军最聪明的一点就是不断把房地产赚到的利润投入到商业地产上面。这样的好处就是可以把这些利润固定下来，并且让利润继续产生利润。
       商业地产这个生意其实没什么诀窍，这就是一个慢生意。比如说100亿投入下去，每年租金就是2亿到3亿之间，然后再慢慢增长。至于是2亿，还是3亿那就看你的运营能力了。


       吴亚军这些年来奉行的就是香港地产商的那一套慢思路，控制好现金流，控制好负债率。很多内地地产公司都太激进，因此最后才会失败。
       同样都是商界女强人，吴亚军跟董明珠的风格又完全不一样。董明珠强势、高调，吴亚军却非常低调内敛。吴亚军很少出现在媒体上，一直保持低调。


       吴亚军是一个典型的重庆妹子，当年大学毕业之后，她曾经被分配到一个工厂上班，后来她成为了一个记者，后来才下海创业。她进入房地产之前，已经在其他领域获得了一些成绩。当时她是因为买房子不顺利，所以才阴差阳错进入了这个行业。
       龙湖这家公司过去20年，气质是跟其他房地产巨头完全不一样的。吴亚军作为一个女性，她把自己的细心转入了企业的管理上面。创业之初，很多细节她都是要亲自过问的。希望未来在吴亚军的带领下，龙湖地产可以发展得越来越好。


                                        
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