从单价143935元/平方米，到40415元/平方米，深圳一“老破小”学区房价暴跌超10万元/平方米，只用了3年1个月9天的时间。

据知名财经媒体（每日经济新闻）于昨天（6月17日）晚间时分发布的报道显示：记者从知名二手房网站的最新成交信息获悉，这套比所有90后年龄都大（建成于1986年）的“老破小”学区房，地处深圳老牌名校聚集地之一福田区的网红二手小区“八卦岭宿舍”，户型是传统的、不太适合居住的小户型——1居室（0厅），总建筑面积只有27.96平方米。

尤其值得注意的是，当年因荔园小学、荔园实验中学的双重名校加持，房价“一飞冲天”，于3年前（2021年3月）达到最高点——成交单价超过14万元/平方米、总价高达420万元。

而现如今，其中一套“老破小”，在挂牌1176天之后（当初正好是房价高点），终于以仅4万元/平方米出头的价格卖了出去，相较于最高点正好暴跌了10万元/平方米，总价的跌幅更是超过了300万元。

看到这里，部分心细如发的网友不禁又要提问了：这到底是个例？还是普遍现象？

虽然同一片区（八卦岭片区）的另一小区“旭飞华隆园”的最新（4月）成交均价也下跌到约4.12万元/平方米，相较于2021年高点的近12万元/平方米（11.96万元/平方米），也暴跌了超60%（65.6%）。

对此，深圳当地房产中介工作人员在接受上述媒体记者采访时表示：“八卦岭宿舍”等少数几个小区，之所以出现成交均价暴跌，主要是因为近几年涨幅过大、且本身居住属性较差。

上述业内人士还预计：“老破小”学区房可能还有下降空间，因为学区房整体回落是大趋势。

值得一提的是，据相关部门（国家统计局）于昨天上午刚刚发布的最新（5月）房价数据显示：70个大中城市二手房全部下跌，其中深圳二手房价环比下跌1%，同比下跌9.2%。

学区房一直是家长们关注的焦点，但如今市场的变化让人不禁感叹：学区房的神话是否已经破灭？

学区房价格的暴跌反映了市场的真实情况，也让家长们开始重新思考购房的决策。你觉得学区房还值得投资吗？快来评论区分享你的看法吧！

本文由“我家住楼房”原创（作者：刀柄老爹），欢迎关注，既可以阅读更多往期好文，也不会错过更多新鲜热文！


                                        
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