来源:上海新闻广播
“我们都是倾家荡产,几百万进去,还有借的钱”
买来上海内环一手房,甚至都已经住进去了,却迟迟过不了户……涉及被害人25名、涉案购房款1.18亿,到底哪里出了问题?
购房者所说的这个楼盘,位于长宁区内环内番禺路、延安西路路口,是商住两用房,从2022年到2023年,徐汇和长宁警方先后接到购房者的报案,说他们几乎全款购买了这里的房子,但开发商拖了一年都没给他们办理过户。
购房者所说的S大厦,竣工于1997年。建成后一直出租,从未对外出售过,地段好、总价合适、不限购,很多购房者看完房,当即拍板决定购买。
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据购房者说,他们是从不同的中介那里得知S大厦正在出售的,而且当时对外售价约为6万元一平,在合理范围之内,“三房两厅两卫的户型,134个平方……,周边有多条地铁线路位置稀缺”。
据中介介绍,S大厦竣工于1997年,一直都是出租使用。虽然外观看上去老旧,但仍属于一手房性质。
被害人郑先生称,“1到7楼是属于商业性质,除了这个性质是商业,其它所有的条件都跟住宅一模一样,民用水电。”
被害人袁女士告诉记者,“它比同类型房子价格低,但不至于低很多,这也是我们很多人会上当的原因之一,我们也不是说很贪便宜贪到什么程度,你要是真的很便宜,我们也不买的。”
就连中介陈某也表示,“它面积大,卖得比别人要低一点是属于正常的,因为面积越大,总价越高。”
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被害人称在看房时有售楼部、工作人员在现场,甚至有很多房子已经在装修,“还给我们看合同的,都是精装修交付”。
对于出售房屋的原因,中介说S集团的老板在外面欠了很多的债,资不抵债,所以想卖了这些房子。
在看房过程中,购房者还看到一些早期买家已经入住。这让购房者更加相信房源的真实性,很快就有了购买意向。
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但是让购房者万万没想到的是,拿到了网签合同,交了90%的购房款,但他们买的房子实际是过不了户的,因为购房者拿着的是二手房网签合同,而S大厦是一手房性质。
明明是一手房
为什么能打印出
二手房网签合同并出售呢?
这还得从S大厦的历史说起。S大厦建成后,由于看涨房价,所以没有急于出售,有1个多亿的土地出让金他们也没着急交。
此外,S集团在做生意的过程中,欠了其它公司钱,就把S大厦抵押了出去,为了保证对方的债权,S大厦跟债权人做了网签。
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并且,S大厦的债务纠纷也远不是表面看上去那么简单。
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徐汇公安分局经侦支队食药环境侦查大队民警许仕豪介绍说,“当年S集团跟其它的公司有生意往来,总共欠了人家4.8个亿,这些房子就作为4800万抵押出去。为了保证债权人的债权,相当于跟债权人先做了网签,意思就是如果这个房子要卖,就一定要债权人的同意。”
正因为S大厦和债权人签了一手房的网签,这就让S大厦产生了二手房的属性,同时出现在了二手房网签系统中。通过房产经纪人的密钥,可以打印出二手房网签合同。
骗子利用普通购房者
看不懂两种合同区别
实施合同诈骗
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即便是碰到懂行的购房者,骗子也会以做低房价、合理避税为由蒙混过去,由于房屋买卖中确实有这样的操作,因此连带看的中介都觉得十分合理。
而且因为购房者一直认为自己购买的是一手房,而只有二手房买卖才存在交易前产调,因此几乎所有购房者都没有去深入了解S大厦的底细。
根据警方梳理,在这起合同诈骗案件中,涉及被害人25名,涉案购房款1.18亿,这些被害人,大致可以分为三种类型↓↓↓
网签了,入住了,没过户;
网签了,没交房,没过户;
最惨的是一房多签的
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这笔高达1.18亿的购房款
都去哪儿了呢?
据购房者说,他们的购房款并不是打入S集团的账户,而是打入一家名为“缘牛实业”的公司账户。
在房屋买卖的时候,“缘牛”是S集团的大股东,作为大股东“缘牛”有权买卖S大厦,购房者也看到了S集团委托“缘牛”收款的委托书。
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不过,“缘牛”收到购房款后却没有用于履行债务,“缘牛”的实际控制人姓严,他收到购房款后,抖音打赏花了2000万,租赁豪车花了900万,律师费5000万,公司运营、物业费等也花了几千万。
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2021年的时候,严某和朋友韩某、律师张某得知S集团财务状况糟糕,还债压力巨大,于是谋划收购。严某等人本身没钱,但他们东拼西凑了5000万,随后注册了两家皮包公司专门用于收购。
由于还款压力巨大,S集团在没收到足额的1亿收购款的情况下,就对集团股权做了变更,成为大股东后,严某等人就顺理成章着手卖房。
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而且在筛选购房者的时候,严某等人只考虑有全款能力的客户,因为一旦进入银行贷款流程,很容易发现其中问题,目前,犯罪嫌疑人严某因涉嫌合同诈骗罪,已被检察机关依法批准逮捕。
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