来源：上海新闻广播
“我们都是倾家荡产，几百万进去，还有借的钱”
买来上海内环一手房，甚至都已经住进去了，却迟迟过不了户……涉及被害人25名、涉案购房款1.18亿，到底哪里出了问题？
购房者所说的这个楼盘，位于长宁区内环内番禺路、延安西路路口，是商住两用房，从2022年到2023年，徐汇和长宁警方先后接到购房者的报案，说他们几乎全款购买了这里的房子，但开发商拖了一年都没给他们办理过户。
购房者所说的S大厦，竣工于1997年。建成后一直出租，从未对外出售过，地段好、总价合适、不限购，很多购房者看完房，当即拍板决定购买。
据购房者说，他们是从不同的中介那里得知S大厦正在出售的，而且当时对外售价约为6万元一平，在合理范围之内，“三房两厅两卫的户型，134个平方……，周边有多条地铁线路位置稀缺”。
据中介介绍，S大厦竣工于1997年，一直都是出租使用。虽然外观看上去老旧，但仍属于一手房性质。
被害人郑先生称，“1到7楼是属于商业性质，除了这个性质是商业，其它所有的条件都跟住宅一模一样，民用水电。”
被害人袁女士告诉记者，“它比同类型房子价格低，但不至于低很多，这也是我们很多人会上当的原因之一，我们也不是说很贪便宜贪到什么程度，你要是真的很便宜，我们也不买的。”
就连中介陈某也表示，“它面积大，卖得比别人要低一点是属于正常的，因为面积越大，总价越高。”
被害人称在看房时有售楼部、工作人员在现场，甚至有很多房子已经在装修，“还给我们看合同的，都是精装修交付”。
对于出售房屋的原因，中介说S集团的老板在外面欠了很多的债，资不抵债，所以想卖了这些房子。
在看房过程中，购房者还看到一些早期买家已经入住。这让购房者更加相信房源的真实性，很快就有了购买意向。
但是让购房者万万没想到的是，拿到了网签合同，交了90%的购房款，但他们买的房子实际是过不了户的，因为购房者拿着的是二手房网签合同，而S大厦是一手房性质。
明明是一手房
为什么能打印出
二手房网签合同并出售呢？
这还得从S大厦的历史说起。S大厦建成后，由于看涨房价，所以没有急于出售，有1个多亿的土地出让金他们也没着急交。
此外，S集团在做生意的过程中，欠了其它公司钱，就把S大厦抵押了出去，为了保证对方的债权，S大厦跟债权人做了网签。
并且，S大厦的债务纠纷也远不是表面看上去那么简单。
徐汇公安分局经侦支队食药环境侦查大队民警许仕豪介绍说，“当年S集团跟其它的公司有生意往来，总共欠了人家4.8个亿，这些房子就作为4800万抵押出去。为了保证债权人的债权，相当于跟债权人先做了网签，意思就是如果这个房子要卖，就一定要债权人的同意。”
正因为S大厦和债权人签了一手房的网签，这就让S大厦产生了二手房的属性，同时出现在了二手房网签系统中。通过房产经纪人的密钥，可以打印出二手房网签合同。
骗子利用普通购房者
看不懂两种合同区别
实施合同诈骗
即便是碰到懂行的购房者，骗子也会以做低房价、合理避税为由蒙混过去，由于房屋买卖中确实有这样的操作，因此连带看的中介都觉得十分合理。
而且因为购房者一直认为自己购买的是一手房，而只有二手房买卖才存在交易前产调，因此几乎所有购房者都没有去深入了解S大厦的底细。
根据警方梳理，在这起合同诈骗案件中，涉及被害人25名，涉案购房款1.18亿，这些被害人，大致可以分为三种类型↓↓↓
网签了，入住了，没过户；
网签了，没交房，没过户；
最惨的是一房多签的
这笔高达1.18亿的购房款
都去哪儿了呢？
据购房者说，他们的购房款并不是打入S集团的账户，而是打入一家名为“缘牛实业”的公司账户。
在房屋买卖的时候，“缘牛”是S集团的大股东，作为大股东“缘牛”有权买卖S大厦，购房者也看到了S集团委托“缘牛”收款的委托书。
不过，“缘牛”收到购房款后却没有用于履行债务，“缘牛”的实际控制人姓严，他收到购房款后，抖音打赏花了2000万，租赁豪车花了900万，律师费5000万，公司运营、物业费等也花了几千万。
2021年的时候，严某和朋友韩某、律师张某得知S集团财务状况糟糕，还债压力巨大，于是谋划收购。严某等人本身没钱，但他们东拼西凑了5000万，随后注册了两家皮包公司专门用于收购。
由于还款压力巨大，S集团在没收到足额的1亿收购款的情况下，就对集团股权做了变更，成为大股东后，严某等人就顺理成章着手卖房。
而且在筛选购房者的时候，严某等人只考虑有全款能力的客户，因为一旦进入银行贷款流程，很容易发现其中问题，目前，犯罪嫌疑人严某因涉嫌合同诈骗罪，已被检察机关依法批准逮捕。
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