老铁留言，自己成寿寺的房子，上家租户6800每月。空置三个月后，现在5700。降了1100，降幅16%。


北京租房市场彻底变天，出租房屋越来越难了。


小北说自己清华园三室一厅的房子，以前非常抢手，不用中介，都是北大的老师租。北大老师之间相互转手，自己一点不用操心。如今已经空置三个月了，根本租不出去。


李萍也说，自己的房子空窗三个月，十一月份降价一千租出去的。同小区还有好多都没租出去……


小凡家的房子，几年前还能租6500，前几天挂牌6000，最低能到5800，结果还有人砍价到5500。小凡一赌气，宁可房子空着也不出租了。


西西的房子前年6300，去年降到了6000，今年又降到了5500。眼瞅着临近春节，他也不想换租客，无奈接受。但他直言，如果明年再降，真的受不了了。


好房东李婉的房子，刚出租半年，结果租客说两口子都降薪了，求她给降降房租。耳根子软的她，直接每月给降了300。


张杰为了积分落户，在后沙峪买了一套小房子。为了方便管理，直接选的是带租约的。去年原房东手里还能租3100，到他手里秒变2500了。


按照以往经验，10月份以后就是租房淡季，每年房租都会下降。


但今年大家有个共同的感受是，这次和以前不一样。以前是降一点价能租出去，现在却是很多降价都租不出去。


北京租赁市场的变化，有多方面原因：


二手房“转售为租”，冲击租赁市场。北京二手房市场的“过剩”终于传导到了租房市场。截止到12月18号，绿中介前台在租房源96134套，比7月份时的9.1万套，多了5000多套。这些房源进一步冲击房源价格。


30万套保租房入市。数据显示，2021年-2023年，北京建设筹集了29.7万套保租房。2024年，计划开工8个保租房项目、9942套房源。另外储备6个保租房项目、6110套房源。竣工5个保租房项目、5501套房源。


2021年-2024年，北京建成约30万套保租房。未来还将建设约1.6万套。保租房正在持续增长中。


北京长租公寓超过10万套。截止到2024年8月，北京长租公寓超过280家。据ICCRA统计，2024年上半年，北京集中公寓有10.26万套房源。新开业的集中公寓项目就有20多个。这些房源与个人房源及保租房形成竞争关系，势必“内卷”价格。


随着时间推移，北京租房市场的变化可能会更加明显。40多万套长租公寓和保租房与普通住宅一起“竞争”，后果可想而知。


好在，长租公寓一般主打高端市场，服务于精致白领，环境更好、租金价格相对更高。


北京的保租房和长租公寓每年正在以1-2万套的速度增长。或许北京的租房时代正在来临。个人房东越来越难。

北京租房市场彻底变天！

来源：云行财说


                                        
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