2024年各地陆续取消了房贷利率下限，从而新发的住房贷款利率创下新低，不少城市的首套房和二套房贷利率进入了“3时代”，对比这种情况下，之前选择存量房贷利率的购房者利率却在4%以上，可见差距是有很大的，为此，不少贷款人选择“提前还贷”。

就因为这些因素，一些银行表示，提前还贷的人数增多，从而需要排队，办理提前还房贷业务需要至少提前一个月进行预约。提前还贷对于存量房贷的购房者来说是节省利息的，而且心里也会平衡很多，但还有不少人建议存量房贷利率也需要调整一下。

从目前市场的情况以及提前还贷的人数增多的情况来看，业内专家王青认为，存量房贷利率有望迎来下调。自去年9月份上一轮存量房贷利率下调以来，截至今年5月份，新发放房贷利率已下调38个基点，其他各类市场利率都有不同程度下行，加之近期“提前还贷”再现升温迹象，新一轮存量房贷利率下调的必要性在上升。另外之所以说存量房贷利率会下调还有一个很重要的原因就是，大量的提前还贷，会影响银行的资产结构，这样就会导致银行低风险高收益的优质资产规模缩水。

虽然新发放的房贷利率下调是为了刺激房地产市场，增加贷款需求，但存量房贷利率的贷款人如果因此而提前还贷，这对银行来说是不利好的。可见，不管是从市场的角度，还是银行的角度来看，存量房贷利率下调是有可能的，你们期待吗？


                                        
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