2011年，在接受凤凰卫视香港台独家专访时，李兆基一边玩着“大富翁”游戏，一边对主持人说，如果可以，他愿意用九成九的身家，即一千亿元，来换取三十年青春。

彼时，李兆基曾于1995年、1996年、1997年在《福布斯》富豪榜上连续三年成为华人首富、亚洲首富。

图为李兆基 图片来源：恒基地产集团官网

2025年3月17日，香港恒基兆业地产有限公司发布讣告，集团创办人李兆基当天黄昏在家人的陪伴下安详与世长辞，享年97岁。

李兆基曾任恒基兆业地产有限公司、香港中华煤气有限公司、美丽华酒店企业有限公司主席，以及新鸿基地产有限公司副主席等。他的恒基兆业与的长实集团、郭得胜的新鸿基地产、郑裕彤的新世界发展并称为“香港四大家族”。

1

白手起家的“香港楼王”

公开信息显示，1928年，李兆基出生于广东省顺德市，自幼聪敏过人，小学毕业后，便到父亲开的银庄工作，开始了他的商人生涯。少年时来港，白手起家，创立恒基兆业地产集团。因他在家中排行第四，后来被称为“四叔”。

据恒基兆业官网介绍，李兆基1948年只身从广州到香港谋生。1958年，李兆基开始涉足地产市场，他与好友郭得胜、冯景禧等8位股东创立了“永业有限公司”，购入了沙田酒店经营，并在港九两地兴建各类楼宇，率先推行“分层出售，十年分期付款”的销售方式，深受香港市民的欢迎。

国务院侨务办公室网站2004年刊登了一篇介绍李兆基的专文，文中写道：“他们看准工商业急剧发展的形势以及新的一代青年组建家庭的需要，紧紧抓住别的地产商不屑经营的中小型住宅楼宇，认认真真地干起来。睿智的目光使新鸿基事业如日中天。郭得胜、冯景禧、李兆基三人被誉为香港地产‘三剑侠’。”

1972年，“三剑侠”分道扬镳。1976年，李兆基自立门户，成立其个人企业恒基兆业地产，1992年进军中国内地房地产市场。1996年，他看中高速发展的内地市场潜力，成立恒基中国集团有限公司，积极加强与内地合作，签订合同投资发展的内地地盘达20多个。李兆基在北京、上海、广州、深圳等地都有大规模的地产投资，包括北京建国门内大街的恒基中心、上海“不夜城”、广州地铁上盖和芳村区建设、深圳福田建设等长线投资。

1995年到1997年，连续三年，李兆基超越李嘉诚，成为《福布斯》排行榜上的亚洲首富，与李嘉诚、郑裕彤、郭得胜一并被称为香港地产界“四大天王”。

2

拒称“亚洲股神”

官方讣告中，李兆基被形容为“德望昭著，长袖善舞”。

从履历来看，他曾任恒基兆业地产有限公司、香港中华煤气有限公司及美丽华酒店企业有限公司主席，新鸿基地产有限公司副主席，东亚银行、香港小轮集团有限公司及仁安医院董事，特区首届筹委会暨推选委员会委员及顺德联谊总会首席荣誉会长，也曾获得北京大学、清华大学及复旦大学名誉校董，香港大学名誉法学博士，香港中文大学荣誉院士，香港科技大学、香港理工大学、香港城市大学、香港都会大学、澳门东亚大学等荣誉工商管理博士，英国牛津大学华顿学院荣誉院士及法国政府艺术文学骑士勋章。

除房地产外，李兆基还涉足酒店、旅游、公用事业及医疗等业务，例如香港中华煤气、美丽华酒店、香港小轮和仁安医院。2004年，李兆基成立私人投资公司。

在20世纪90年代的日本债券风潮和2006年“抽新股”浪潮中，李兆基顺势而上，买入中国网通、中国人寿、中国财险、中国电力、中石油、中海集运、平安保险、交通银行、中远控股、神华能源、建设银行、中国银行等众多国企股，资产暴涨。李兆基因此又获得了“亚洲股神”、“香港巴菲特”的称号。

在凤凰卫视的专访中，他提到，这是一套“由一元变八元”的投资策略。

李兆基说：“我有一个理想叫‘穿云箭，过三关’。第一关是以一博二，第二关是二博四，第三关是四博八。”所谓过三关，李兆基在上世纪九十年初已经积极部署。他先买日本债券，成功令资金翻一番，以一博二过关。随后他将赚到的两份资金，再投资来港上市的国企。当年中国人寿等大型国企上市后股价大升，李兆基由此大赚一笔。

“它几乎是‘强迫’你赚钱，认购了一年半年也不能卖，那一两年间，每只股份都升几倍。国企来香港上市，很多股份升十倍也有。”他曾如此回忆自己的投资历程。

但是，在随后的2008年金融风暴中，李兆基的股票投资被严重挫伤，他开始拒绝“亚洲股神”的称谓。在接受采访时，他一度以粤谚“水瓜打狗，唔见一截”来形容损失状况。

3

身家千亿，卧室却只有床和衣柜

据香港特区政府新闻公报，香港特区行政长官李家超3月17日发文对李兆基的去世表示哀悼：“李兆基博士是杰出的商界领袖和企业家，对推动香港的经济发展和繁荣稳定贡献良多。”

在悼文中，李家超提到，李兆基也是备受尊敬的慈善家，在教育和社会服务方面表现卓越，包括多年来向多间香港和内地大学及高等教育院校慷慨捐款，热心支持高等教育发展和人才培养。他所创办的李兆基基金会及香港培华教育基金会致力于促进教育的发展，尤其关注华人社区的教育和研究发展。李兆基于2007年荣获大紫荆勋章。

香港特别行政区房屋局局长何永贤也在当日哀悼称：“我们感谢恒基地产积极支持政府推动过渡性房屋计划，在市区和新界提供土地和短期空置单位，协助纾缓居住环境恶劣及有迫切住屋需要市民的压力。”

这就涉及香港“楼价贵、买楼难”的难题。在凤凰卫视的专访中，李兆基表示支持政府复建较廉价的公营房屋，以解决市民住屋问题。他说，“政府应该这样做，解决了住的问题。如果很多人没得住，社会不会安定，国家不会安定。”

尽管李兆基拥有千亿身家，但他的日常生活却异常简朴。曾有港媒报道指出，他在惠苑的睡房仅摆放一张床和一个衣柜。梁凤仪执笔的《李兆基博士传记》中这样写道：“李兆基坐在书桌旁，埋首在文件与图则之中，抬起头来，透过面前一大排的玻璃窗，看到美丽绝伦的香江景色。”

这位被尊称为“四叔”的富豪说：“我不是曾为很多很多小家庭设计过只有几十平方米的房间吗？”

延伸阅读

有“四叔”之称的香港地产富豪、恒基兆业地产创始人李兆基的传奇一生落幕。

3月17日，据恒基兆业地产官网发布消息称，“恒基兆业地产有限公司沉痛宣布集团创办人李兆基大紫荆勋贤，痛于今天黄昏，在家人陪伴下安详与世长辞，积闰享寿九十七岁。”

与多数白手起家的商人不同，李兆基一开始就站在较高的起点上。他是金铺神童，也是地产大佬，还是“亚洲股神”，他的一生堪称一部跌宕起伏的商业传奇。

6岁进金铺15岁掌家族生意

李兆基出生于1928年，是广东顺德人。因为在家中排行第四，所以被港人称为“四叔”。

李兆基的父亲本身就是个商人，经营着两间门店，主营黄金、汇兑、外币买卖生意，父亲为了他以后能够更好地参与管理家业，6岁就把李兆基安排进家里的金铺开始学习做生意了。12岁时，李兆基已熟练掌握看金、化金、熔金的本领。15岁时，父亲因长驻广州湾生意，于是将顺德的“天宝荣金铺”和“永生银号”都交予李兆基掌管。小小年纪的他，是当时顺德无人不知的神童。

在管理家族店铺期间，一个偶然的机会，李兆基发现店里请来的炼金师傅在悄悄“偷金”，于是赶紧报告父亲，建议父亲要警告这个人。而父亲却要他打住话题，不要再讲。理由是，他早就知道师傅“偷金”的事，但师傅掌握了核心技术，得罪不起，所以要忍气吞声。

李兆基没有反驳父亲。转过身，他开始和炼金师傅套近乎，暗地里学习他的手艺。没用多久，他会了整套本事。当炼金师傅又一次伸手，他决定不再沉默。炼金师果然以不干了要挟他，他则大方地告诉说，这样最好，反正你会的我已经都会。

直到今天，李兆基也总是和向他请教生意经的人强调，如果你不是做董事长，当甩手掌柜，而是做总经理，当CEO，你自己一定要非常懂你做的这门事，而且掌握里面核心的东西。

带着1000块钱只身赴港

1948年，李兆基带着1000块钱只身一人来到香港打拼。

20世纪40年代末，李兆基（右一）在香港浅水湾与亲戚合影

虽然是年仅20岁的小伙子，但李兆基却已累积了十几年的从商经验，早已不是初出茅庐。来到香港这一成熟的商业市场之后，其敏锐的商业嗅觉和灵活的商业头脑展露无遗。

由于对黄金知识较为熟悉，初抵香港，李兆基选择了买卖外汇和黄金的生意。时局动荡给了李兆基发家致富的机会。

1949年前后，外汇兑换和黄金买卖业务格外兴隆，李兆基由此大赚一笔，为其日后在香港的事业发展赢得了第一桶金。

上世纪50年代后，香港工商业和进出口贸易逐渐复苏发展，李兆基转行做起了五金生意和进出口贸易，同样因为看准了进入市场的时机，李兆基的生意自然顺风顺水。

看准时机 进军房地产市场

随着香港的稳定与繁荣，香港人口也急剧增长，这使得香港的住房需求急剧上升，房屋兴建计划不断。李兆基又一次看准了这一商机，决定进驻地产市场。

那时他通过黄金生意已经赚了些钱，但手中资本要想买楼置地未免捉襟见肘。

1958年，30岁的李兆基和冯景禧、郭得胜等8人合股组成永业公司，开始涉足地产生意。公司开办后，生意十分火爆，所建楼宇均销售一空。

1963年，李兆基与郭得胜、冯景禧三人又另起炉灶，成立“新鸿基企业有限公司”。“新”字取于冯景禧的“新禧公司”，“鸿”字代表郭得胜的“鸿昌行”，“基”字自然是李兆基之名，业内人称“三剑侠”。郭得胜任集团主席，李兆基出任副主席兼总经理。

新鸿基的三位创始人冯景禧（左一）、郭得胜（中）、李兆基

李兆基的才华进一步显现，图纸设计、买地、销售他全部负责。他创造出一个分层销售和分期购买（按揭）的办法建楼卖楼。很短时间内，新鸿基企业就在地产界崭露头角，获利颇丰。李兆基、郭得胜、冯景禧也被业界冠以“三剑侠”的美名。李兆基所始创的分期购买，更在此后被广泛采用，对香港市民的置业产生很大的影响。在陈可辛执导的著名喜剧片《新难兄难弟》中，就有梁朝伟穿越到50年代，向地产商太子基献计采用分期付款卖楼、分层销售楼盘的桥段。

恒基兆业开启辉煌时代

新鸿基慢慢做大做强，在1972年成功上市。上市时，李兆基和新鸿基和平分手，拿着公司派发的5000万港元资产，他成立了恒基兆业有限公司，由此开启了属于李兆基的辉煌时代。

1981年，在香港股市的再一波狂潮中，李兆基成功地将恒基兆业推上市，一举集资10亿港币，充实了自己的实力。1988年，恒基兆业地产公司全面收购了永泰建业，将之改名为“恒基兆业发展有限公司”。李兆基通过借壳上市、以小博大等操作，一举跃入香港十大富豪榜。

在香港，恒基兆业很少参加政府的土地拍卖，但总有办法买到地盘，而且质优价廉。这主要在于李兆基有两大法宝。第一是购入“乙种换地权益书”。当年，港府征收新界的农用地作发展用途，是先用换地权益书向农民们分批收地，等政府有可建房屋土地集中拨付时才与其交换。李兆基就以现金购入他们持有的换地权益书，既受欢迎，又价钱便宜。等政府一宣布开发计划，他买得的大量权益书就会变成可发展的地皮。

第二种购地办法，则是庞大的系统工程——旧楼改建。买下黄金地带的旧楼，在旧地盖新楼。这种办法一举多得，发展商得利、市容焕新、旧业主套现、政府增加税收，但却十分辛苦，因为单独收购一个小物业（如一个住户）并不能支持一个地产项目的发展计划，所以恒基兆业还练出一个绝活——并楼。通过向某个目标地盘上的多个业主收购物业，凑零为整，得来土地。为了收到旧楼，他布下天罗地网，除面向本港外，还到在港留有物业的侨民移居地找楼买。并楼极其艰辛复杂，一个业主不卖就会满盘皆输，但恒基兆业却对此情有独钟，几十年来，并楼无数。李兆基有关于此的另外一句名言：“寸土必争”，也传播四方。

香港地产界权威人士在评判李兆基与李嘉诚、郭得胜、郑裕彤四人时，曾有这样的评语：长江实业雄才大略；新鸿基地产稳健有为；新世界发展勇气逼人；恒基兆业则眼光远大，先声夺人。

与李嘉诚“相爱相杀”一生

在地产界打拼期间，神奇的命运弧线使得李兆基开始与另一人发生交汇，而他就是香港另一位传奇富豪——李嘉诚。值得一提的是，“二李”同时出生于1928年，在商场上，两人成了终生的对手。

随着恒基地产的迅速发展，到1996年，其市值已经涨到了153亿港元、1325亿港元。李兆基的身家也随之水涨船高，于1996年和1997年，连续两年拿下亚洲首富宝座。

不过，之后因受亚洲金融危机影响，李兆基的资产大幅缩水，而此时，李嘉诚却因抄底欧洲，躲开了亚洲金融危机，而逆势崛起，于1998年从李兆基手中抢过香港首富宝座。

此后21年间，香港富豪榜头把交椅始终被李嘉诚霸占。直到2020年，福布斯公布的香港50大富豪榜显示，李兆基以304亿美元身家，领先李嘉诚10亿美元，夺得香港首富的宝座。

实际上早前，李嘉诚与李兆基曾是合作伙伴关系。两人曾携手合作的半山豪宅嘉兆台，是在两位地产大王名字中各取一字而成，可见他们友谊深厚。

1993年，李嘉诚欲联同外人收购美丽华集团，但该集团持有者杨志云家族不想让公司改组，便将集团卖给了杨志云生前好友李兆基。李嘉诚因此损失巨大，也由此与李兆基结下了“梁子”。

随后几十年间，二人在商场上亦敌亦友、难分伯仲。更为有趣的是，李兆基还为次子取名李家诚，一度被外界质疑这一做法是否为了“调侃”李嘉诚，李兆基则表示，取名李家诚只是因为这个名字会给家族带来好运。

地产大亨被称“亚洲股神”

除了地产大亨的名号，李兆基还被人称为“亚洲股神”。

进入21世纪后，李兆基逐渐淡出了香港的地产行业，将精力转向了资本市场，并且很快在金融市场再次掀起了风浪。

关于投资李兆基有一套一元变八元的理论：“我有一个理想叫穿云箭、过三关。第一关是以一博二、第二关是二博四，第三关是四博八。”早在90年代初，李兆基买下了日本债券，成功令资金翻一番，以一博二过关。后来他又将赚到的两份资金，再投资来港上市的国企。进入21世纪后，国企纷纷开始上市，股价也大涨，李兆基又大赚了一笔。

2007年6月，李兆基呼吁投资者在恒生指数达22000点便要“小心点”，减持手上的股票。股民表示不解，因为这个时候的香港股市非常火热，飙升势头极为迅猛。

果然，到了2007年8月，美国次贷危机爆发，香港股市应声坠落，一举跌破20000点。这个时候，李兆基又发声了：机会来了，赶紧入市，年底能破25000，结果仅仅一个月之后，港股便收复失地。

2007年10月，李兆基建议投资者抛售美国和日本股票，加注中资股票，并预测2008年恒指能突破30000点。11月初这一预测提前完成目标。11月18日，李兆基对着媒体记者又再发话：内地可能于未来数日再推出宏观经济调控措施，数天港股将会很波动，跌幅较大，投资者要小心，小心。果然，恒生指数11月19日下跌1136点。

由此，李兆基“亚洲股神”“香港巴菲特”的名声鹊起。

及时布局大陆市场

上世纪80年代，李兆基开始将目光瞄准大陆市场，事实证明“四叔”的商业眼光是具有前瞻性的。他首先投资参与了广东中国大酒店和花园酒店的项目，之后又完成了以耗资33亿人民币的北京恒基中心为代表的一批投资项目。

根据恒基兆业地产有限公司公布的2024年中期业绩，公司在内地的投资物业合计建筑面积为120.8万平米，以写字楼为主，建筑面积85.5万平米，占比71%；零售商业物业建筑面积为35.3万平米，占比29%。

按照城市划分，恒基地产主要投资物业集中于北京、上海、广州三座城市，其中上海份额最大，持有建筑面积64.1万平米，占比53%；北京投资物业建面为20.4万平米，占比17%；广州的投资物业面积为23.2万平米，占比19%。

2024年上半年，恒基地产在内地投资物业的股东应占合并收入为10.43亿港元，内地投资物业的净物业收入为7.64亿港元。

育有三女两子 离异后未再娶

1959年，李兆基与刘惠娟成婚。刘惠娟20世纪50年代曾参选过香港小姐，并夺得冠军。1985年，李兆基因为妻子刘惠娟热衷参与公司事务且意见不合而离异。此后，李兆基再未组织家庭，也从未传出情爱方面的绯闻八卦。

李兆基育有三女两子。长子李家杰为人低调，在网上找不到什么八卦新闻。但在2010年，47岁未婚的李家杰为达成父亲李兆基心愿，通过代孕黑科技，喜得三胞胎儿子，取名智信、智仁、智勇。

李兆基与长子李家杰及其三个儿子

二公子李家诚，与模特出身的女星徐子淇感情稳定。自2006年结婚以来，于2007年、2009年诞下两女，2011年诞下一子。2015年，徐子淇再获一子，公公李兆基笑得合不拢嘴，赠价值上亿的半山别墅作为奖励。

如今，李兆基家族已经拥有多位继承人，可谓人丁兴旺。

91岁才正式宣布退休

从2011年开始，李兆基陆续辞任33家旗下子公司董事职位，逐步隐退。

当时，恒基地产发言人曾对此宣称，这是为了精简附属公司的董事局架构，属于一般日常的商业安排。 但即便如此，几乎所有业内人士都一直解读为：李兆基有意退休，并逐步把他的商业帝国交棒给儿子。

2014年6月，李兆基又宣布因事务繁忙退任美丽华酒店主席一职，他的小儿子李家诚调任为主席兼行政总裁。

到了2015年，李兆基的退休部署变得更为明显。2015年6月1日，恒基兆业发展有限公司发公告宣布，李兆基将于2015年7月1日起退任公司主席兼董事总经理、提名委员会主席及薪酬文员会成员之职务，并由李家诚接任。

2019年5月28日，91岁的李兆基正式宣布退休。恒基兆业地产发布公告称，因年事已高，李兆基决定退任董事会主席兼总经理职务。这也意味着其庞大的商业帝国交棒到两个儿子手中，恒基地产也进入了由“二代”独当一面的时代。

2025年3月17日，李兆基在家人的陪伴下安详离世，享年97岁。这位商业巨擘就此告别了他纵横驰骋近一个世纪的舞台，留下了一段波澜壮阔的商业传奇。