在跟进落地“5·17”楼市新政后，上海楼市价格逐渐企稳，而北京广州深圳降幅收窄。

8月15日，国家统计局发布2024年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，7月份商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体略有扩大，其中一线城市二手住宅销售价格同比降幅继续收窄。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，当下楼市是政策市场，517政策经过市场消化，对市场的影响在逐渐减弱，虽然市场最低点已经过去，但要稳定8月后的房地产市场，最近需要更多的政策出台。

涨价！上海楼市走出独立行情

7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅与上月相同。其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.8%和0.9%，上海上涨0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点，其中北京持平，上海上涨0.1%，广州、深圳分别下降0.9%和1.2%。

在同比方面，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降3.3%、9.9%和8.0%，上海上涨4.4%。一线城市二手住宅销售价格同比下降8.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降7.2%、5.6%、12.4%和9.8%。

纵观四大一线城市，唯有上海一骑绝尘，走出独立行情。

广州深圳房价仍在降，降幅收窄

在广州，伴随“5·28”新政的利好效应减弱，广州楼市仍在“以价换量”。

7月份，广州一手住宅价格环比下降0.8%，降幅比上个月收窄0.4个百分点，但仍延续14个月的下降趋势，同比下降9.9%。二手房价格则环比下降0.9%，降幅比上个月收窄0.6个百分点，连续下跌15个月，同比则下降12.4%，降幅居一线城市之首。

在深圳，7月一手住宅环比下降0.9%，同比下降9.9%，已环比连续15个月下降，同比连续20个月下降。二手方面，7月二手住宅环比下降1.2%，居一线城市之首，环比已连续下降10个月；同比下降9.8%，同比已连续31个月下降。

“要稳定8月后市场，需要更多政策出台”

58安居客研究院院长张波指出，从统计局数据来看，7月房价下行的趋势还在持续，但二线城市一二手房降幅有所收窄，房价下降趋势将会不断减弱。而一线城市中北上坚定走出独立行情。其中，上海的一二手房均出现上涨，并且二手房价格的上涨加之7月的高成交量，也显示出市场的韧性正不断强化，北京则是二手房价开始出现持平，政策的效力开始释放。

张波表示，一线城市中的新房受二手房影响最小。从安居客近日发布的7月份46城二手房挤压系数（二手房对一手房的影响程度）平均为0.54，较6月增强了0.02（约4个百分点）。当中一线城市受影响最小，其中北京最低，为0.36，这也显示出北京后续一二手房之间的客群重叠度会减小，一二手房各自都有可能更快走出独立行情。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，7月房地产市场继续保持低位运行，重点房企销售降幅仍较大，市场仍处于深度调整过程。本轮楼市下行幅度和周期已经刷新历史记录，从目前看，“5.17”政策主要影响了京沪等一线城市，特别是北京和上海二手房市场，6-7月整体市场出现了企稳现象，最近两个月的成交量都是最近一年多来的最高点。但随着政策影响降低，8月已经过去的半个月，市场成交量已出现了调整。

张大伟分析指出，楼市政策频繁调整是最近一年多市场反复波动的原因之一。降低首付比例、降低贷款利率等措施，虽然在短期内可以刺激购房需求，但如果市场预期不稳定，购房者仍会持观望态度，市场难以实现持久复苏。

张大伟分析认为，2024年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复，市场也期待政策的力度更大一点。伴随“5.17”政策经过市场消化，对市场的影响也在逐渐减弱，“虽然市场最低点已经过去，但要稳定8月后的房地产市场，最近需要更多的政策出台”。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬