在跟进落地“5·17”楼市新政后,上海楼市价格逐渐企稳,而北京广州深圳降幅收窄。
8月15日,国家统计局发布2024年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示,7月份商品住宅销售价格环比下降,同比降幅整体略有扩大,其中一线城市二手住宅销售价格同比降幅继续收窄。
中原地产首席分析师张大伟分析认为,当下楼市是政策市场,517政策经过市场消化,对市场的影响在逐渐减弱,虽然市场最低点已经过去,但要稳定8月后的房地产市场,最近需要更多的政策出台。
涨价!上海楼市走出独立行情
7月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%,降幅与上月相同。其中,北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.8%和0.9%,上海上涨0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点,其中北京持平,上海上涨0.1%,广州、深圳分别下降0.9%和1.2%。
在同比方面,7月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%,降幅比上月扩大0.5个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降3.3%、9.9%和8.0%,上海上涨4.4%。一线城市二手住宅销售价格同比下降8.8%,降幅比上月收窄0.2个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降7.2%、5.6%、12.4%和9.8%。
纵观四大一线城市,唯有上海一骑绝尘,走出独立行情。
广州深圳房价仍在降,降幅收窄
在广州,伴随“5·28”新政的利好效应减弱,广州楼市仍在“以价换量”。
7月份,广州一手住宅价格环比下降0.8%,降幅比上个月收窄0.4个百分点,但仍延续14个月的下降趋势,同比下降9.9%。二手房价格则环比下降0.9%,降幅比上个月收窄0.6个百分点,连续下跌15个月,同比则下降12.4%,降幅居一线城市之首。
在深圳,7月一手住宅环比下降0.9%,同比下降9.9%,已环比连续15个月下降,同比连续20个月下降。二手方面,7月二手住宅环比下降1.2%,居一线城市之首,环比已连续下降10个月;同比下降9.8%,同比已连续31个月下降。
“要稳定8月后市场,需要更多政策出台”
58安居客研究院院长张波指出,从统计局数据来看,7月房价下行的趋势还在持续,但二线城市一二手房降幅有所收窄,房价下降趋势将会不断减弱。而一线城市中北上坚定走出独立行情。其中,上海的一二手房均出现上涨,并且二手房价格的上涨加之7月的高成交量,也显示出市场的韧性正不断强化,北京则是二手房价开始出现持平,政策的效力开始释放。
张波表示,一线城市中的新房受二手房影响最小。从安居客近日发布的7月份46城二手房挤压系数(二手房对一手房的影响程度)平均为0.54,较6月增强了0.02(约4个百分点)。当中一线城市受影响最小,其中北京最低,为0.36,这也显示出北京后续一二手房之间的客群重叠度会减小,一二手房各自都有可能更快走出独立行情。
中原地产首席分析师张大伟分析认为,7月房地产市场继续保持低位运行,重点房企销售降幅仍较大,市场仍处于深度调整过程。本轮楼市下行幅度和周期已经刷新历史记录,从目前看,“5.17”政策主要影响了京沪等一线城市,特别是北京和上海二手房市场,6-7月整体市场出现了企稳现象,最近两个月的成交量都是最近一年多来的最高点。但随着政策影响降低,8月已经过去的半个月,市场成交量已出现了调整。
张大伟分析指出,楼市政策频繁调整是最近一年多市场反复波动的原因之一。降低首付比例、降低贷款利率等措施,虽然在短期内可以刺激购房需求,但如果市场预期不稳定,购房者仍会持观望态度,市场难以实现持久复苏。
张大伟分析认为,2024年楼市的需求、购房者的收入和信心都还需要一定时间恢复,市场也期待政策的力度更大一点。伴随“5.17”政策经过市场消化,对市场的影响也在逐渐减弱,“虽然市场最低点已经过去,但要稳定8月后的房地产市场,最近需要更多的政策出台”。
采写:南都·湾财社记者 邱永芬
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