2025年9月15日，《住房租赁条例》将正式实施。困扰中国2.6亿租房人的糟心事儿，终于要被法律重拳整顿了！那么租房新规来了，房东、租客、住房租赁平台要注意什么？下面进入今天的看点。

张先生是一名北漂，为了将老家的妻子、孩子接到北京生活，在东六环附近租下了这套一居室，月租金3000元，张先生一次性向中介支付了12个月的房租和一个月的保证金，共计39000多元。可刚住了两个月，房东就将门锁更换，强迫他们搬家。

由于中介公司收钱跑路，房东没有拿到钱，就要收回房子，最后张先生是钱房两空。

这套位于丰台区青塔的一居室是辛先生和妻子租赁的，他们在这里居住了一年零九个月，辛先生准备退租时，房东拒绝退还押金。

辛先生说，最初他在租房群里看到了房东的出租信息，和房东签订一年的租赁合同，租期满一年之后，双方只是口头协议，辛先生可以继续租住。这一次，由于辛先生租期未满一年，房东拒绝退还4500块钱的押金。

在北京望京商圈，有近100多名租户，被一个叫张伟的男子骗了。

小媛是互联网公司的员工，从张伟手里租了一套房子，合同上约定，租金为每月6000元，付租方式为年付。小媛一次性付给张伟一年的房租72000元，外加一个月押金。然而她只住了半年，便遇到了问题。

看到门上的告知条，小媛有点懵，她立即联系房东张伟，此时，张伟已经消失了。小媛这才得知，张伟骗了100多人，被骗金额从几万元到几十万元不等。

据了解，张伟实际上只是二房东，他手上的房源，都是以月付或者季付的方式，从自如、链家、我爱我家等中介公司租过来的，然后他再冒充房东以年付的方式租给客户，套取资金后跑路。

租赁是解决城市居民居住问题的重要途径，但不少人在租房时遇到过不少陷阱。那么现实中，群众都遭遇过哪些问题？随后，记者随机采访了几位北京市民。

采访中，记者发现一些群众遭遇房东违约涨房租、房型与图片严重不符、中介收钱跑路等问题。甚至还有一些群众遇到过厨房改成卧室？阳台塞进两张床？押金说扣就扣？这些乱象不仅扰乱了租房市场，还带来严重的安全隐患。

7月21日，备受瞩目的《住房租赁条例》正式发布，将于9月15日起施行。这部酝酿5年的法规，不仅在规范市场行为、保障各方权益、盘活存量资源、培育经营主体等方面构建了清晰的制度框架，更是直指住房租赁市场长期存在的安全隐患、权益纠纷与经营乱象。

这次新规对房东的限制，比以往都要严格。住房必须满足建筑、消防、燃气等国家强制性标准，房东不得将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等非居住空间，改为出租用房，不得超标群租，不得隐瞒房屋权属出租。对违法出租行为，最高可处10万元罚款，情节严重的，甚至责令停业整顿。

另外，新规还破解了“退租难”。现实中，租客遭遇押金纠纷的情况屡见不鲜，房东常以“自然损耗”“清洁费”等名义扣除押金。2024年，江西省上饶市玉山县的租客陈某发视频称，退租时房东拿着“探照灯”，对房内设施进行全方位、无死角勘查。最终，房东列出一份要求赔偿1万余元的清单。这一行为经网络传播后迅速引发热议，“提灯定损”也由此成为网络热词。如今，《条例》为押金纠纷这类难题提供了解决方案。新规要求租赁合同必须约定押金数额、返还时间及扣减情形，避免“口说无凭”。

其次，新归还规范了“二房东”。现实中，很多租客遇到过“二房东”，也有人因此吃了不少亏。《条例》中有针对性提出治理方案：自然人转租他人住房开展住房租赁经营业务，达到一定标准的转租行为，将纳入租赁企业管理，同时明确出租人和承租人必须实名签订合同，避免“二房东”隐瞒身份。

新规不仅限制房东，还对租客、住房租赁平台有着严格要求。《条例》规定：租客在签订合同时，必须如实提供身份信息，并积极配合房屋登记备案。如果使用假身份证租房，或中途把房子转租给他人、甚至虚构租赁信息用来注册营业执照等，会被平台封号，严重的还可能涉嫌违法违规，被列入信用记录。

另外，租房平台失联、押金打水漂，这类问题曾在各大地方频繁上演。条例中也明确要求：住房租赁平台必须核验房源真实性，不得为违法违规房源提供发布服务，发现违规信息必须及时下架，并报告主管部门。平台不只是发信息的地方，也是管理市场的一环。发布违法房源，平台将承担连带责任，也面临受处罚，甚至吊销经营资质。