今天早上国家统计局公布了2024年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

在前两天央行公布一些金融数据之后，很多人原以为房价会有所上涨，因为根据央行公布的数据，2024年1~7月份，新增的住存款余额是8.94万亿。

而上半年新增的住存款余额是9.27万亿，这意味着7月份住户存款减少了3,300亿，因此很多人都以为这些钱流入楼市了，能够带动房价的上涨。

然而在8月15日最新房价指数公布之后，房价还是继续下跌。

根据统计局公布的数据，在全国70个主要城市当中，新建商品房价格环比上涨的只有4个城市，剩余的66个城市都出现了不同程度的下降。

跟去年同期相比，7月新建商品房价格同比下降更普遍，在全国70个主要城市当中，只有两个城市1~7月份的价格同比是上涨的，剩余的68个城市价格同比都出现了下降，而且很多城市下降幅度都达到5%以上，不少城市降幅甚至接近10%。

与新建商品房相比，二手房的价格跌幅更加严峻。

7月份，在全国70个主要城市当中，二手房价格环比上涨的只有2个城市，剩余的68个城市全部下跌。

和去年同期相比，二手房的价格更是用惨淡来形容，70个主要城市全部下跌。

而且除了太原，三亚，遵义这三个城市的跌幅同比小于5%之外，剩余67个城市跌幅全部超过5%。

即便是北上广深这些一线城市也扛不住房价下跌的冲击。

7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，其中北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.8%和0.9%，上海上涨0.2%。

一线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，其中北京持平，上海上涨0.1%，广州、深圳分别下降0.9%和1.2%。

跟去年同期相比，一线城市房价同样更有着明显的下跌。7月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，其中，北京、广州和深圳分别下降3.3%、9.9%和8.0%，上海上涨4.4%。

另外7月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降8.8%，其中北京、上海、广州和深圳分别下降7.2%、5.6%、12.4%和9.8%。

看到楼市这个表现，大家都无法理解。

要知道过去一年多时间，为了提振楼市，全国各地都推出了很多刺激政策，截至目前该用的手段基本上用得差不多了。

第1个是利息持续下降，目前很多地方的首套房利率已经下跌到3%左右，个别地方甚至只有2.9%左右，利率已经处于历史最低水平。

第2个是首付比例持续下降，以前很多城市的首套房首付比例都达到30%以上，二套房基本上都达到50%甚至70%以上。

而如今，很多城市的首套房首付比例已经下降到20%，甚至只有15%，二套房首付比例也普遍下降到30%以内，这意味着大家的首付压力大幅下降了。

第3个是购房门槛大幅下降，以前各地对购房者都有各种各样的限制，比如社保要满多少年，而现在很多地方基本上没有门槛了，只要有钱就能买，连一线城市都放宽了。

第4个是很多城市已经取消了限售，目前除了北京上海深圳等少数城市之外，绝大多数城市都已经完全放开了限售，随时可以卖掉，不用承担高昂的个税。

第5个是有购房补贴，很多城市为了提升楼市都推出了各种各样的补贴，有不少城市都直接给予现金补贴，这又可以降低大家的购房成本。

第6个是地方政府亲自下场买房，截至目前已经有不少城市政府以国企的名义购入市场上的存量商品房，然后拿来做保障房或者公租房。

单纯从买房的角度来说，当前各种政策已经处于历史最好的时期了，最关键的是相比前几年，目前房价已经大幅下跌，个别城市房价已经跌幅超过30%，购房成本远比前几年低很多。

但为什么各种利好不断，楼市仍然无动于衷，房价为什么继续下降呢？

只能说明两个问题

第1个是有钱的人不愿意买房了。

在购房的群体当中，有两类人群，一类是刚需，一类是投资客，以前房子卖得火热，其中少不了投资客的贡献。

这些投资客手头有大量的资金，但是在当前楼市持续调整，房价面临不确定因素的背景之下，很多投资客都不愿意投资了，很多人更愿意把钱放在银行或者投到其他渠道去。

第2个是想买房的人没钱。

很多人都说目前楼市已经饱和了，那纯属扯淡，从实际情况来看，目前我国有好几亿人名下都没有商品房，这些人难道不想买吗？

其实并不是他们不想买，而是没钱买。

这两年受到大环境的影响，很多行业都不好过，降薪裁员其实很普遍，尤其是对于中小企业来说更难过。

受此影响，很多人的收入都受到了一定的影响，大家都不敢盲目买房了，毕竟买房不仅要掏空积蓄，还瑶面临未来比较高的月供，如果收入跟不上，那是很被动的。

正是受到各种各样因素的影响，所以楼市即便利好消息不断，但房价就是涨不动。

如果未来刚需人群的收入没有明显的上涨，大家对未来的收入预期没有明显的改观，估计楼市还会继续下行。