公寓性质的楼盘，如果开发困难去化不利的话，可以转成住宅性质。长沙为了卖房子，真是出狠招。

据界面新闻报道说，长沙又出房地产新政很多条。其中很重要的一条是长沙市规定如果有一些楼盘存在开发困难去化困难的话，那么经开发商申请政府批准，可以把楼盘的性质从公寓转成住宅。

这可是一个重磅炸弹，全国各地暂时还没有这么操作的。这是不是一个救房市救楼市的好政策？可能很多朋友们不明白，说同样一个楼盘，它开发性质从公寓转成住宅有什么区别？

我跟大家讲，区别大了。首先就是土地年限不同，大多数城市的公寓它是40年土地使用权，而住宅是70年土地使用权。这就使得以往同样一个楼盘，就是因为土地性质的不同，经常出现价格差别很大的情况。

比如说很多城市都有这样的情况，同一个开发商开发的同一个楼盘里面有那么三五栋楼是住宅性质的，有那么一两栋楼是公寓性质的。

都在同一个小区里面，物业配套绿化完全都一样，甚至户型都没太大区别。但是住宅的好比说能卖3万，公寓的大概就只能卖1万出头，为什么？

公寓有很多问题，有的公寓它是商水、商电，后期的居住成本高。而且大多数公寓在银行贷款的时候，最高只能是取得10年期的贷款，首付得5成。

这样的话哪怕有些公寓它售价相对比较便宜，但是对普通消费者来讲，你要去买公寓，实际上你前期投的钱跟住宅差不多。

尤其是现在大多数城市的首付比例也降下来了，从前两年的三成降到了两成，甚至有的城市降到了一成五。而且你可以享受银行30年贷款以及超低利率，这些优惠政策公寓统统都享受不到。

所以就出现了这样奇怪的现象，同一个小区之内的同样两栋楼。就是因为性质不同，价格能差到两倍以上。而且公寓哪怕价格便宜也不好卖，因为很多业主都知道我虽然买的时候便宜，但是我卖的时候也卖不出高价来。

尤其是想接盘的人，他也得付5成首付，他也得只能贷款10年。这就制约了大把资金的介入，所以长沙这次算是一个有益的尝试。

对于那些确实销售很困难，开发很困难的公寓楼盘。如果能够给转置成住宅楼盘，当然一下子对开发商来讲捡了个大便宜。原来公寓能卖1万，你住宅能卖2万，你哪怕打个狠折，你也是能够销售出去的。

对于广大消费者来讲，这恐怕也是个好消息。因为毕竟前期公寓价格是很低的，转置成住宅后哪怕涨价涨的也是很有限。这样一个方法有没有可能被其他城市仿效，毕竟现在楼市真是低迷期，地方政府为了卖楼那真是想尽方法。


                                        
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