近来，全国多地的购房政策都有所放松，诸如成都等热门城市，更是取消了“限购”要求，央行也多次下调利率，地方性银行的房贷利率大多都来到了四个点以下。
总而言之，对于当下的国内购房市场而言，专家们纷纷表示，对于刚需家庭来说当前是最佳的购房时机。
虽然当前不少购房者还处于持币待购的观望阶段，不过随着房地产市场的逐渐回暖，越来越多购房者必然会付诸于行动，这是市场经济运行的客观规律。
因此，买房时是选择一次性付清，还是选择贷款30年，就成为了摆在多数人面前的选择题。
首先，对于商品房的开发商来说，自然最希望的还是购房者一次性付清，这样开发商可以最快实现资金回笼，从而继续拿地、周转。
因为购房者选择银行贷款的话，开发商没法第一时间拿到房款，往往要等上个把月时间，在房贷政策相对收紧的时期，甚至要等上三五个月。
可不要小瞧这三五个月的时间，对于多数开发商而言，其本身也背负着银行的巨额借款，每天的利息很有可能都在数十万，乃至数百万，而且正常楼盘的开发周期也就在两年左右，所以这三五个月对于开发商而言，可谓是一笔不小的成本。
而对于银行来说，自然希望所有的购房者都选择贷款，因为房贷对于银行来说，是最为主要的收入来源，尤其是个人消费者的购房贷款，不仅是稳赚不赔，而且是“细水长流”。
这也是为何多数购房者在办理贷款业务时，银行都会选择推荐“还贷30年”的主要原因，实际上，假如退休年龄延迟到七十岁，估计大多数银行都会力推“还贷40年”业务。
而且正如前面所说，购房者办理贷款，还可以拉长开发商的资金回笼周期，这样一来，开发商在银行的贷款时间也会相应延长，等同于银行在消费者与开发商两边都收取更多的利息。
当然，这并不代表银行的贷款业务是稳赚不赔，不久之前恒大地产等接连暴雷，正是资金链断裂，银行收不回借款的直接体现。
对于购房者而言，选择一次性结清还是分期付款，实际上最关键的决定性因素还是自身的经济条件如何。
对于经济条件优渥，能够全款支付的购房者而言，自然选择一次性结清，这样一手交钱一手交房，后半生不必为每个月还房贷这件事情困扰。
毕竟在后三十年的生活里，个人难免发生意外，一旦由于种种原因，导致了断供，不仅影响个人信用，而且还会带来诸多的麻烦，规避这些不必要的烦恼的方式，自然是全款购房。
当然，就当下一二线城市的房价来说，多数普通家庭即便掏空六个钱包，想要全款购房也绝非易事，因此，多数刚需家庭都不得不选择贷款三十年。
实际上，在当下的房贷优惠政策下，已经有越来越多的家庭主动选择贷款，尤其是许多地区还有首套房贷款利率优惠。
虽然从整体金额算下来，三十年贷款还完，利息很有可能上百万，但是分摊到每个月的几千块钱，对于多数家庭来说，还是可以承担得起，再加上有公积金贷款这些优惠选项，因此贷款购房的确最符合刚需家庭的实际需求。
而且，看似贷款购房利息算下来可以多买一套房，但是许多人往往忽略了社会发展与个人收入增加的客观因素。
再加上通货膨胀与货币贬值，等到二三十年后，个人的收入水平必然水涨船高，虽然这不代表着购买力的增强，但是还贷金额并不会改变。
举个最直观的例子，2000年前后购买商品房，每个月或许要还两三千元，这在当时看来无疑是笔不小的支出，但是放到二十年后的今天来看，两三千元的贷款对于多数城市家庭来说都可以承担。
同理，当下每个月五六千元的贷款，或许对于不少家庭来说是一笔负担，但是眼光放长远来看，到了二三十年后，每个月五六千元带来的经济压力必然会降低。
当然，对于选择三十年贷款的购房者来说，还有一点不得不考虑清楚，那就是个人收入曲线问题。
因为许多购房者选择贷款时大多是三十岁前后，此时个人收入达到了顶点，对未来职业发展也比较乐观。
只不过随着年龄的增长，以及社会经济发展周期性变化，到了四十岁前后，多数人的收入都会有所下降，甚至有的人还会面临失业的风险。
在这种情况下，每个月几千或者上万元的房贷，就绝不是一个小数目，甚至会成为压倒骆驼的最后一根稻草。
即便是个人收入变化不大，但随着步入中年，上有老下有小的家庭压力，以及个人身体出现疾病带来的额外支出，也会加剧房贷带来的负担，这些因素都是购房者必须要提前考虑的。
当然，也有不少人考虑过多，以至于决定不买房，更有人相信早晚有一天房子会变成“白菜价”，到时候再买房也不迟。
实际上，买不买房完全取决于个人意愿，但是对于许多在市场门口观望的人来说，实际上没有必要等到最低点再出手。
因为纵观经济运行规律，任何商品的最低点都只有短短的一瞬间，多数情况下普通人难以把握住这个时机，结果往往是最低点转瞬即逝，紧接着便是一个上涨周期。
至于是否选择贷款，或者贷款二十年或是三十年，虽然取决于个人的经济实力，但归根结底，还是受社会发展前景所决定。
如果购房者看好未来二三十年中国社会的发展，那么毫无疑问，长周期贷款是最佳选择，这就是所谓的赌国运，毕竟个人生活质量与国家发展阶段密切相关。
友情提示
本站部分转载文章，皆来自互联网，仅供参考及分享，并不用于任何商业用途；版权归原作者所有，如涉及作品内容、版权和其他问题，请与本网联系，我们将在第一时间删除内容！
联系邮箱：1042463605@qq.com