对于大多数人来说，一生中可能只有一到两次购买房产的机会，每次购买都需要动用所有的积蓄才能负担得起。
因此，在购买房产时必须非常谨慎，不仅要寻找价格合理的房子，更重要的是居住时要感到舒适，且在未来转手时能够保值甚至升值，这将是最理想的情况。
然而，以下三种类型的房子建议您避免购买，它们的性价比不高，未来可能会变成所谓的“穷人房”，既不易居住也难以出售，很容易造成资金的积压，了解内情的人已经在悄悄地出售这类房产。
一、商住两用型公寓
商住两用型公寓曾经受到许多年轻人的青睐，被广泛称为“单身公寓”。
这类公寓的面积通常不大，一般在35-60平方米左右，单价相对较低，因此总价相比一般的商品房要便宜很多。
此外，这类公寓的外观设计十分现代高档，类似高端写字楼，给人留下深刻印象，其地理位置一般也较为优越，周边的生活设施齐全，只要内部装修得当，无论是普通的单间公寓还是复式loft，都显得格外有格调，因此对年轻上班族极具吸引力。
但是，购买过这类商住两用公寓的人多数表示后悔，因为它的缺点实在是太多了。
1. 生活成本过高
由于这类公寓属于商业用地而非普通住宅用地，因此水电费用按照商业标准收费，远高于居民用水用电的价格。
而且，由于地处商业区，这些公寓通常不提供天然气，烹饪只能选择使用电力或煤气罐。
另外，物业费用相对较高，通常是住宅物业费的2到3倍。停车费也相对昂贵。
2. 人员混杂，安全性低
大多数公寓设计为长走廊，两侧分布着众多小面积的房间，有时一层可能有约20户。住户多而杂，素质参差不齐。
同时，由于是商住两用，许多人会购买这类房产用作公司注册地址或办公室，这就涉及到各种办公人员、业务人员和客户等非居民频繁进出，保安管理松散，整体安全性较低。
3. 噪音问题严重
由于公寓房间数量多，经常有人装修，造成很大的噪音。
最关键的是，由于隔音效果差，晚上甚至能听到邻居的谈话声，这对于睡眠浅的人来说简直是灾难。
4. 难以出售
如果你走访一些公寓楼，会发现许多公寓的空置率较高，很多单位难以售出。因此，即使有人想要购买公寓，也会优先选择未居住过的新房，很少人会考虑购买二手公寓，除非你愿意以极低的价格出售。
小结：虽然商住两用型公寓的总价较低且不受购房限制的约束，但其缺点远大于优点。即便是中介机构也表示，一旦购入此类公寓，基本上很难再次出售，因此建议考虑购买传统住宅。
二、安置房
作为住宅选项，安置房的价格通常比同地段的商品房低很多，而且大多数安置房小区无需支付物业费和停车费，这让不少不了解情况的人觉得比较划算。
但实际上，了解内情的人根本不会考虑购买安置房，甚至那些拥有安置房的人都在悄悄地出售，原因如下：
1. 住户素质参差不齐
安置房实际上是拆迁补偿房，这类房产的屋主通常年龄较大，多为本地老村民。实话说，这部分人群往往不易相处，接触过的人应该深有体会。
除了不易相处之外，这些老人还可能有一些不良生活习惯，比如将收集来的废品堆满公共区域、大声播放收音机或电视、随意丢弃垃圾等行为让人难以接受。
2. 小区环境欠佳
由于安置房不需支付物业费或物业费极低，因此在小区管理上也表现不佳。
常见的问题包括绿化带被破坏、车辆乱停乱放、宠物粪便未处理、健身设施损坏和垃圾乱扔等现象。
3. 需额外支付土地出让金
一般来说，安置房没有房产证。如果你想办理房产证并落户，除了购房款项外，还需要额外支付一笔土地出让金。
算上房价和土地出让金后，实际上安置房的成本与普通次新小区商品房的价格相近，因此总体来看安置房并不具有价格优势。
小结：安置房除了上述三个主要问题外，还有其他诸多问题如落户和学区问题等，处理起来相当麻烦。
三、偏远郊区的期房
对于那些资金有限但又想购买全新楼盘的人来说，销售人员通常会推荐他们去看偏远郊区的期房，因为其价格远低于市区的现房，有时甚至低至一半。
即便如此，仍然不建议购买偏远郊区的房子，因为你可能会因此赔上毕生的积蓄。
1. 缺乏保障
根据当前的房地产市场状况，期房本身就存在一定风险。即便期房能如期交付，通常也需要等待一至两年。在这一至两年中，你不仅需要继续支付房贷，还需要承担原有住房或租房的开销，这显然不划算。
而且期房的未来存在太多不确定性，当前烂尾楼的情况屡见不鲜。许多人购买了十多年的房子至今仍未交付，但又无法停止偿还房贷，这种情况已变得日益普遍。
2. 配套设施不完善
购房时，销售人员可能会介绍称周边规划建设了公园、学校、医院、商场、菜市场和地铁等设施，但规划始终只是规划，何时建成或者是否能建成都是未知数。
居住在这样的社区中，即使是购买日常食材也需要开车到几公里外的地方，晚上想吃点夜宵都无处可去，生活的便利性大打折扣。
购房对于每个家庭而言都是一件大事，有时可能需要动用两代人的积蓄才能负担起一套房子，因此挑选一套自住舒适、将来容易转手的房产至关重要。
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