01、终于使出“杀手锏”
签约湘一名校，九年制，香
重磅大利好，刚刚锤定。
长沙头牌名校“湘一外国语”开办一所新分校，9年制，已正式意向签约，现场发来图如下：
同时，学校效果图也已剧透：
▲9年制青竹湖湘一外国语学校效果图，文末有置业顾问联系方式
据悉，这所分校规划45个班，将由青竹湖湘一外国语选派优秀的教师任教，并统一管理、统一学习进度、统一考试资料等。据悉，该分校将力争打造成在全市甚至全省有一定影响力的合作办学典范！
青竹湖湘一外国语，是一中旗下分校，长沙首屈一指的初中名校，中考成绩超过培粹、长郡双语等学校，常年霸占冠军席位；2022年中考，679分以上高达546人，占毕业人数的38%，全市第一。
长沙市一中，四大名校之一，去年高考，600分以上312人；一本上线率喜人，文科达89.9%，理科达90.15%，是985/211的保证！
湘一外国语分校极少，现在新学校落定北二环，为片区再添一重光环。位置这：
别小看，北二环区域，还是一个教育高地，在湘一9年制学校南侧还规划有1所高中。注意重点，学校旁边是约156亩低密国企大盘城发恒伟·北城首府。湘一新学校，ta是配套盘之一，为本就瞩目的北城首府再添“杀手锏”。
北城首府，在售高层单价仅约8500元/㎡，另有低密宜居6层真·洋房，性价比超高，瞩目度一下爆棚。1万以内价格想买9年制名校的朋友、想买6层真洋房带名校的朋友，盯紧ta！欢迎品鉴，锤定9年制湘一名校，8字头起买二环！国企实景现房，赚翻了【城发恒伟北城首府】☎售楼处电话TEL：4001-666-163转79272【售楼中心】，城发恒伟北城首府置业顾问18597819935。
据悉，早正式签约之前，有些提前闻到消息的买房人，趁着利好抢先买房，4月9日探盘，现场看房人络绎不绝。短短半个小时，就几次鸣锣、砸金蛋。据置业顾问介绍，最近平均每日都要接待40批看房人，周末更是大7/80批；每天平均可成交4套，周末可成交8套。
北城首府，目前在售建面约107-142㎡高层，毛坯均价仅约8500元/㎡起，小户型总价仅90万出头，首付最低约27万；另在售约122-156㎡洋房，全部为稀缺6层真·洋房，最低总价仅150多万。划重点：已于3月底提前交房，现房出售，所见即所得。
可以说，北城首府，开启了“学霸圈”新世界大门：
丨签约落地湘一九年制，TOP级教育资源
丨本土国企大品牌，片区操盘手，兑现能力强
丨北二环旁，高级别规划“北中心”利好加持
丨实景现房、提前交付，高层+6层真洋房，硬核品质秒杀
丨毛坯出售，高层8500元/㎡单价，性价比绝了
除学校因子外，其他四个方面，详细展开。
02、苏托垸即将启动
本土国企龙头，品牌硬、品质强
青竹湖湘一，长沙初中扛把子；城发集团，则是长沙片区开发的扛把子；北城首府，为城发旗下城发恒伟开发。
我要重点告诉大家的是，城发集团已经正式接手苏托垸片区（原属轨交集团），即将启动二环区域最大一块处女地的开发，启动片区的手法和它操盘过往不少片区类似：
接手一个片区
锤定一个自家的楼盘
配套一个名校
引爆片区
▲苏托垸原规划效果图，仅供参考。城发集团从轨交集团接手过来，将会公布新版效果图
城发恒伟，是城发旗下唯一房地产开发子公司，目前在长沙已开发20余个项目，从住宅到酒店写字楼、从刚需改善盘到高端豪宅盘，全部齐了。北城首府，则是城发恒伟首进开福区之作，更是旗下“府”系首著之作、稀缺低密品质盘。
▲城发恒伟布局示意图
国企背景，更具安全性，更重要的是保障了产品价值的“适住性”以及“兑现力”（后文详述）。可以说，北城首府，国企品质+湘一名校，已经赢在了起跑线上。欢迎品鉴，锤定9年制湘一名校，8字头起买二环！国企实景现房，赚翻了【城发恒伟北城首府】☎售楼处电话TEL：4001-666-163转79272【售楼中心】，城发恒伟北城首府置业顾问18597819935。
楼盘位置，有必要详解。
03、长沙“北中心”核心，规划地铁9号线旁
北城首府，位于北二环边，处于苏托垸和高岭两大板块正中间。分析它区位优势，紧紧抓住三点：“北中心”核心，规划9号线旁，北二环房价洼地！
▶地处“北中心”核心，重点板块环绕
去年底，长沙“北中心”横空出世，约166平方公里将打造成专业性服务新中心，未来将是彰显城市品质的新名片。
北城首府，位于“北中心”核心位置，周边热门楼市板块多：秀峰已经迈入成熟，苏托垸、白霞、关公湖、金霞产业聚集区均即将进入开发期。城发集团接手开发苏托垸之后，北城首府首先享受的就是苏托垸开发的利好！
▶9号线已明确，加速启动
前不久，长沙轨交集团明确，9号线已纳入长沙第四轮地铁规划，预计建设时序会提前。
北城首府，距离9号线仅隔一个地块，预测在附近设站！
▶北二环旁，楼市价格洼地
二环，已成长沙楼市价值分界线。二环内外，单价基本已破1.3万+。随着时间推移，未来买房门槛还将更进一步提升。
北城首府，位于北二环C位，周边毛坯限价已破11500元/㎡，但楼盘单价仅8字头起，现在入手相当于是买在V字型的底部，即买即赚。
04、国企低密大盘，品质高层+低密洋房
毛坯交付，性价比高
近日探访北城首府，看实景园林、看实景楼栋、看公区、看室内布局......为大家总结楼盘几大优势：
▶超低容积率，低密宜居盘
北城首府，占地156亩，整体规划为7栋高层、11栋洋房，容积率约2.0，绿地率40%，是长沙在售楼盘中不可多得的低密度住区。
楼盘分东西两个地块，高层住宅与低密洋房分区而设，互不影响。高层地块仅布局7栋住宅，围合式布局，最大超110米楼间距；洋房区约1.05低密容积率，全6层纯板真洋房，户户南北通透！
▶实景现房，提前交付，所见即所得
所有楼栋均已封顶，实景现房呈现，交付品质有保证，买房不用“拆盲盒”。且已于3月底提前交房，春天买、夏天住！
现场实探，无论是高层区还是洋房区，精装修公区、精致园林绿化都已呈现，“眼见为实、内外兼修”，品质看得见。如高层典雅大气的高品质外立面、大气的入户区、高层区中央园林大景观：
此外，精装修公区更对标“改善级”公区，电梯轿厢制冷空调全配备、礼宾式入户门厅、高品质连廊阳台等，所见即所得，超过预期。
▶毛坯出售，户型大有看点
楼盘目前高层与低密洋房均在售。其中，高层在售约107-140㎡三四房户型，刚需改善均可满足。
两个户型都比较方正，三开间朝南，采光、通风俱佳，通透舒适。其中，约107㎡户型，约6.4米大尺度阳台，主卧套房设计，但总价不到100万，约27万首付起就可以拿下，是三房中的满分户型。大户型南北三阳台，满足三代同堂+二孩家庭，一步到位！
重点介绍下洋房，全部为6层真洋房，一梯两户纯板楼。尤其是1-2层干挂石材，退台式立体结构，大面宽采光，更有最大270°视野星空露台，墅级享受，高端大气上档次！
洋房在售约122-157㎡户型，包含平层与复式两种，层高约3.2米，南北通透，多开间朝南，通透大气。尤其是约148㎡复式户型，两层真复式，买一层住两层，上下动静分区，互不打扰。
其中，一层包括入户花园、两个卧室；二层餐客厅挑空、打造主卧大套房，包括书房、独立主卫、衣帽间，居住舒适！欢迎品鉴，锤定9年制湘一名校，8字头起买二环！国企实景现房，赚翻了【城发恒伟北城首府】☎售楼处电话TEL：4001-666-163转79272【售楼中心】，城发恒伟北城首府置业顾问18597819935。
复式两层均带有超大露台，尤其是首层大露台，270°瞰景，舒适度甚至超过很多叠墅。且户型自由度高，从舒适三房到温馨六房均可，真正的全生命周期户型，得房率超100%！
平层户型，无论大小，均带入户花园，私密性强；全部四开间朝南，南北通透，格局方正；主卧均为南北通透大套房，更舒适。其中，约156㎡户型南向双联大阳台，还赠送地下室，实际得房高！
另有约123㎡/146㎡户型，要不南向双阳台，要不在南向景观阳台之外，还带一个超大露台，平层住出墅级感受，真正“杀手锏”！
点评
锤定湘一9年制名校，高层8500不到的单价，对于买刚需朋友，北城首府是优质之选。因为举目全长沙，别说二环区域，哪怕就是三环外也很难找出这种价位的名校楼盘。尤其星沙朋友，揣着二三十万首府，为教育出星沙买房，沿着星沙联络线到北城首府，太方便了！
洋房，这是6层的真洋房，并非市面上流行的11层小高（也称为洋房），平层洋房单价13000+，再带上9年制名校，在长沙也是很难找的。
很多人买房喜欢买个踏实，现在，名校正式签约了，现房，已于3月底提前交房，踏不踏实？踏实！
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