刚刚，央行发布最新LPR数据，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，相比前值分别下降25个基点也就是0.25个百分点。降幅为2019年LPR改革以来最大一次。

对于此次LPR下调，市场早有预期。9月27日起，作为LPR重要参考依据的7天期逆回购操作利率下调20个基点。10月18日，央行行行长潘功胜在金融街论坛年会上表示，预计10月21日公布的LPR将会下调 0.2—0.25个百分点。

LPR下调后，锚定5年期以上LPPR的房贷利率，也将相应下调25个基点。此前杭州新发放房贷利率（新政后不再区分首套和二套房贷利率）为3.15%，这也就意味着房贷利率将同步下调至2.9%。

2.9%，这一房贷利率再次刷新历史新低，同时也是首次跌破3%，与当前5年期以上首套公积金贷款利率（2.85%）进一步趋近。

以300万元商贷为例，若是30年等额本息还款方式，LPR下调前3.15%的利率月供2892元，下调后2.9%的利率月供12487元，每月少还405元，30年利息总额减少约15万元，减负效应明显。

此外，这也是今年第三次下调5年期以上LPR，累计下调0.6个百分点。同样以300万元商贷等额本息还款方式为例，三次调整总计可减少利息36万元左右。

尤为值得一提的是，存量房贷客户也将因此次LPR下调而收到超级大礼包。根据此前的调整方案，存量房贷利率将统一下调至LPR-30BP（基点），也就是3.3%。

杭州存量房贷利率在不同的时期大相径庭。以市场最高点的2021年三季度为例，首套和二套房贷利率均站上6%。随着LPR多次下调，这些高位时期的存量二套房贷利率目前仍在5%左右。此次存量房贷利率统一下调至3.3%，30年总利息将减少120万元左右。

按照此前各大银行发布的公告，大部分将于10月25日前陆续完成调整。也就是说，大多数房贷族都将在本周收到这份大礼包。

杭州首套房贷利率降至2.9%


                                        
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