在一系列“止跌回稳”政策促进下，2024年楼市“翘尾”收官。

据克而瑞研究中心监测数据，2024年12月，30个重点城市新房整体成交1801万平方米，环比增长15%，同比增长17%；二手房方面，35个重点城市二手房单月成交同比增46%，累计同比增长6%。尤其是一线城市，新房、二手房成交同比均现增长。

克而瑞集团董事长、上海易居房地产研究院院长丁祖昱表示：“总体来看，2024年年末，重点城市仍处于持续放量期，供求均呈现‘翘尾’收官。预计2025年1-2月受春节假期影响，环比回落是大概率事件，但综合政策加持和当前市场成交热度惯性，3月小阳春行情有望延续，考量到2024年基数较低，2025年一季度同比仍将正增长。”

一线城市2024年12月一二手住宅成交情况（单位：万平方米）

数据来源/CRIC

多城二手房成交“火爆”

一线城市二手房市场在2024年年末堪称“火爆”。

北京市住建委网签数据也显示，2024年12月，北京二手住宅网签量突破2.1万套，环比增长15%，同比增长66%，网签量创下21个月新高。

而上海二手房成交量更是逼近3万套。据网上房地产数据显示，2024年最后一天，上海二手房成交849套，成交面积72480.66平方米。2024年12月份，上海二手房累计成交29711套，环比增长9.84%，创下45个月以来的新高。

广深也分别迎来了年内成交的高点。据广州市房地产中介协会的数据显示，受契税优惠政策推动，2024年12月（统计周期为2024年11月26日至12月25日），广州市二手住宅网签11494宗、117.16万平方米，环比分别增长0.67%和5.56%，同比分别增长17.33%和17.83%。

据乐有家数据显示，2024年12月，深圳二手房的录得量更是创下了新高，达到了9115套，这也是自2021年以来录得的最高值；同时，二手住宅的网签量也达到了8282套，为2020年10月以来的最高水平。

不仅仅是一线城市，据克而瑞研究中心数据显示，12月，全国35个重点城市二手房成交面积预计为2490万平方米，环比增长11%，同比增长46%。2024年全年累计成交面积预计为2.27亿平方米，累计同比增长6%。

丁祖昱点评称：“同比来看，2024年12月，35个重点城市涨多跌少，京沪深等核心城市成交规模普遍高于2023年同期，特别是深圳同比倍增，北京、上海等增幅也在六成以上，而昆明、长春、大连等城市成交表现依然显著弱于2023年同期。当前二手房成交主力主要集中在价格敏感度较高的刚需刚改客群。”

2024年12月26个重点二三线城市商品住宅成交面积（单位：万平方米）

备注：12月数据根据前30日数据预估得到。数据来源/CRIC

30城新房成交量创近3年同期新高

据CRIC监测数据，2024年12月，30个重点城市整体成交1801万平方米，环比增长15%，同比增长17%，与三季度月均值相比增长86%，全年累计同比降幅显著收窄至23%。从近几年月度成交表现来看，绝对量水平已创近三年同期最高。

从一线城市来看，北京、上海、广州新房成交同环比齐增，其中广州涨幅显著，环比增9%、同比增39%；而前期政策利好影响较大的深圳，2024年12月成交环比转降，但同比仍倍增，实际上这也反映出新政利好效应有递减趋势，随着存量客户持续释放，增长动能略显疲软。

除了一线城市，26个重点二三线城市中，有六成以上新房成交呈现同环比齐增。

具体来看，武汉、苏州、长沙、宁波等基本面较好的二线城市在2024年年末迎来显著“翘尾”，无锡、珠海、徐州、嘉兴等城市经历了数月低迷，年末购房需求迎来集中释放期。以武汉为例，据克而瑞研究中心数据显示，2024年12月，武汉新房成交量为154万平方米，环比增长85%，同比增长36%；无锡新房成交量38万平方米，环比增长113%，同比增长86%。

丁祖昱点评称：“分能级来看，一线城市成交热度延续，整体成交面积稳中微降；二线城市成交规模持稳，强弱城市间轮动复苏；三四线城市成交规模将延续筑底行情，不过整体调整已接近市场底部，降幅还有望持续收窄。”

新房房价同比小幅增长，二手房房价跌幅收窄

据中指研究院数据显示，2024年12月，全国100个城市新建住宅平均价格为16654元/平方米，环比上涨0.37%。同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较2023年同期上涨2.68%。从涨跌城市个数看，46个城市环比上涨，41个城市环比下跌，13个城市持平。

二手房方面，2024年12月，全国100个城市二手住宅平均价格为14203元/平方米，环比下跌0.53%，已连跌32个月，跌幅较11月收窄0.04个百分点。同比来看，全国100个城市二手住宅平均价格较上年同期下跌7.26%。 从涨跌城市个数看，2个城市环比上涨，98个城市二手住宅价格环比均下跌。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析称：“从市场表现来看，新建住宅方面，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比继续结构性微涨，2024年12月新房网签量保持增长。二手住宅方面，在降税等政策带动下，核心城市二手房网签量保持高位，但市场延续‘以价换量’态势，百城二手住宅价格整体环比仍下跌，仅成都、深圳上涨。”

对于2025年房地产市场的走势，曹晶晶预计，政策加力有望带动预期修复，但房地产市场恢复仍面临一些挑战，整体或仍处于筑底阶段。中性情形下，预计2025年全国新建商品房销售面积同比下降6.3%；乐观情形下，若城中村改造及收储存量房等政策加快落实，居民置业意愿提升，2025年全国商品房销售面积或可实现止跌。

新京报贝壳财经讯记者 徐倩

编辑 杨娟娟 校对 赵琳