摩根士丹利的研究报告表示,投资者担心市民北上影响香港零售业,但据仲量联行的数据,今年首季的零售租务改善,至于中环写字楼表现明显跑输。该行偏好九龙仓置业及领展,多于置地与冠君产业信托。该行对九龙仓置业及领展评级为“增持”,置地为“与大市同步”,而冠君则为“减持”。

报告指,香港零售销售改善,去年增长16%,今年首两月升1.4%,推动租金稳定向上,为以零售为主的业主提供稳定盈利。香港市民离港消费令人担忧,不过大摩认为情况正达顶峰或向稳。在各零售业主股中,因应较为稳定的股息前景,偏好九龙仓置业及领展。置地的股价与中环写字楼租金有密切关系,纵使估值较低,但中环写字楼租金持续下降仍为负面因素。冠君中环写字楼占比较重,同时面对空置率17%。

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