2023年，在全国房地产行业整体遇冷的低迷大环境下，上市房企大悦城交出了一份亮眼的成绩单。根据其发布的2023年度报告显示，大悦城实现签约销售461亿元，销售排名较去年上升4位至第29位；综合毛利率26.47%，同比提高2.41个百分点；净利润1.21亿元，较上年同期增长23.44亿元，成功扭亏为盈。尽管行业整体尚未复苏，但大悦城用稳健经营和创新发展的策略，交出了一份在寒冬中逆势向上的答卷。

业绩增长彰显运营实力，净现流大幅增长

在营收和利润方面，大悦城展现出强劲的增长势头。报告期内，公司实现净利润1.21亿元，同比增长23.44亿元，归母净利润亏损也同比收窄49.17%至14.65亿元。

同时，通过加强现金流管理，经营活动净现金流同比大幅增长292.61%至106.42亿元。这些举措为大悦城的盈利能力提升提供了坚实基础。

“轻重并举”开辟第二曲线，探索新型发展方式

当前面对复杂多变的房地产行业形势，许多房地产企业都积极响应国家号召，探索既适应国家大势又能适合自己特色的新型发展方式。

在这样的背景下，大悦城在巩固现有住宅与商业优势的基础上，通过“轻重并举”的发展策略，持续扩大购物中心、写字楼与产业地产、酒店、长租公寓等经营业务的业务版图，增强发展稳定性。这一策略在2023年成效显著，并且为净利润扭亏立下汗马功劳。

数据显示，2023年，大悦城的商品房销售收入占比由去年的84.65%降至78.96%，而投资物业及相关服务收入占比从10.96%增长到14.66%，酒店经营从1.4%增长到2.64%，物业及其他收入占比从2.22%增长到2.54%。

具体来看，在购物中心方面，2023年，大悦城购物中心销售额347亿元，同比增长37%；客流量超3亿人次，同比增长66%；平均出租率95%；年内，大悦城共有5家购物中心成功开业，截至目前，大悦城商业项目全国布局45个（重资产30个+轻资产15个），轻重并举战略取得实质进展。

在写字楼及产业地产方面、出租率、营收稳定性，其中报告期内写字楼整体出租率达91.27%。酒店业务和长租公寓业务方面，全年营业收入和净利润分别创下历史新高。

此外，投资物业及相关服务实现营业收入53.93亿元，同比增长24.35%，毛利率61.24%，同比上升8.29个百分点；酒店收入9.70亿元，同比增长75.14%，毛利率35.27%，同比上升21.06个百分点，彰显了大悦城领先、高效的商业运营能力。

多业态协同的发展模式，进一步增强了大悦城抗风险能力，也显著提升了公司整体盈利能力。

行稳致远，融资成本持续下降

值得一提的是，尽管经济形势严峻，大悦城仍保持了稳健的财务管理策略，并展现出较强的融资能力。2023年，公司新增借款平均成本控制在3.72%，全年平均融资成本更是下降至4.61%。多渠道、低成本的资金保障，为大悦城的稳健经营提供了有力支撑。

展望未来，伴随国内消费市场的回暖和房地产行业的企稳，凭借产品创新优势、卓越运营能力以及多业态协同发展的综合实力，大悦城有望实现更高质量、更可持续的发展，持续为股东创造价值。

本文源自金融界上市公司研究院


                                        
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