今日地产行情回暖，龙头房企大面积飘红。截至收盘，招商蛇口、新城控股、滨江集团等3股涨逾1%，万科A、保利发展、华发股份、上海临港等收红。热门ETF方面，代表A股龙头房企行情的地产ETF（159707）全天高位震荡，场内价格收涨近1%，成交近4200万元，交投维持活跃。

政策面上，各地落地“517”楼市新政节奏明显加快。经公开信息梳理，截至目前，一线城市中，上海、广州、深圳已跟进。据不完全统计，取消房贷利率下限并降低首付比例下限的省份已超过20个，诸如天津、大连、重庆、长沙等重点城市，公开官宣落地的也有数十个。

基本面上，在“517”楼市新政宣布至各地落实执行期间，楼市已经有了一些积极的变化，主要体现在新盘带看量提升、“网红盘”成交提升、二手房交易活跃等方面。具体来看：

深圳方面， 据深圳市房地产中介协会介绍，头部机构二手房上周末带看量较前一周末增长24%，成交量较前一周末增长58%。

北京方面， 5月18日至19日、5月25至26日连续两个周末，北京中介二手房成交量保持在高位，市场活跃度回升明显。

南京方面，5月20日至26日，南京新房共认购877套，认购量为今年以来周度第二高水平，环比增长37%。

政策持续落地，地产板块近一周表现却相对较为平淡，本轮地产行情结束了吗？东吴证券表示，随着供需两端政策不断发力，地产销售基本面有望触底企稳，叠加机构地产股欠配逻辑，地产板块行情有望持续。

该机构指出，预计后续更多城市将陆续跟进放松，房地产基本面复苏的预期有望逐步兑现。此外，之前机构持续低配地产股，值此政策拐点之际，有望带动增配资金持续进入。地产板块两条主线逻辑共振下，我们判断本轮行情并未结束，未来或仍有一段时间的上涨行情，建议积极参与。

配置工具上，布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。

数据来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等，截至2024年5月29日。

风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。

本文源自金融界


                                        
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