观点网讯：4月24日，上海张江(集团)有限公司发布公司债券年度报告。

观点新媒体获悉，张江集团的业务领域主要涉及园区物业项目建设、物业出租和销售。2023年收入86.71亿元，毛利率40.49%。

2021-2023年，张江集团园区开发经营板块收入分别为75.72亿元、52.93亿元和77.97亿元，占营业收入的比重分别为91.13%、87.95%和89.92%，为最主要的收入来源。

园区服务业务方面，张江集团以全资子公司张江慧诚、浦东人才为主体，提供园区综合服务;搭建张江集团物业管理、人才服务、绿化业务一体化平台。

园区投资业务方面，张江集团在从事园区相关物业开发经营的同时，还依托园区的信息优势，对多领域高科技产业、落户园区有发展潜力的重点项目或企业通过专门子公司直接投资、委托投资等方式进行战略性投资，充分分享优秀高科技企业高速成长的收益。

张江集团在建拟建项目较多，投资额大，负债规模也相应提高。截至2023年末，张江集团合并口径总负债997.66亿元，其中有息负债756.79亿元，较2022年末有所上升。近三年的资产负债率分别为76.98%、79.61%和80.88%。

近三年，张江集团存货分别为261.04亿元、324.97亿元和428.55亿元，分别占同期资产总额的27.44%、29.80%和34.74%，存货占比较高。

2023年末，张江集团有息债务主要为银行借款和信用类债券等，总余额为756.79亿元，其中短期借款122.13亿元，占比16.14%；一年内到期的非流动负债98.73亿元，占比13.05%;其他流动负债(短期应付债券)50.15亿元，占比6.63%；长期借款319.21亿元，占比42.18%;应付债券157.96亿元，占比20.87%;其他非流动负债8.61亿元，占比1.14%。大部分有息负债将在2024-2026年陆续到期。


                                        
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