怎么买到好房子？买南、买边、买三、避开4个楼层，就属于好房子

现如今，不论是新房市场还是二手房市场，均凸显出供需失衡的严峻态势。换言之，房产销售面临困境，非所有房源皆能轻易脱手。更值得关注的是，每年有高达800余万套新建商品房涌入市场，足以满足城镇化进程中涌入城市的人口居住需求。因此，随着时光的推移，住房资源过剩的现象将日趋严重，房价亦将逐步迈向合理价位。在不久的将来，住房问题或将不再是困扰人们的难题。

尽管住房资源已显过剩之兆，但房地产行业并未因此走向末路。正如融创集团董事长孙宏斌所言，当前我国大部分过剩的住房资源主要聚集在三四线城市，且多为品质欠佳之房产。然而，随着经济的蓬勃发展，民众的经济实力将不断提升，对住房品质的要求亦将日益严苛。因此，孙宏斌亦指出，未来融创集团将重点聚焦一二线热门城市及中高端住宅的开发建设。这意味着，未来舒适宜居的中高端住宅将成为市场的宠儿。然而，当前房价依旧高企，许多人仍难以承受中高端住宅的价格。

面对如此局面，普通购房者该如何抉择？在笔者看来，房子作为居住之所，即便在无法负担中高端住宅的情况下，亦应尽力挑选品质优良、居住舒适的房源。谈及一处宜人的住所，其不仅仅能为我们和亲人带来深深的安逸与满足，更在将来打算易居之时，因其宜人的特质而备受市场青睐。对于多数人来说，购房往往是人生中的一次重大抉择，由于缺乏经验，往往难以辨识何为真正舒适宜居的佳宅。为此，本人精心梳理了购房的四大黄金法则：优选南向、边户优先、三室为佳、避开四忌楼层。只要遵循这四大法则，基本上便能觅得一处理想居所。

一、买南，现在拥有至少两个卧室及客厅窗户面向南方的住宅

现代都市的居住形态，多以高楼林立为主，而高层住宅虽有其便利，但亦存缺陷。尤为显著的是，许多高层住宅受限于空间布局，如两梯四户的结构，导致部分户型的采光效果不尽如人意。然而，总有一些户型，其采光之优越，足以成为我们的理想之选。

现今，大多数家庭结构为三口之家，即一对夫妇携一子。在这样的家庭构成下，拥有两个卧室窗户朝南的住宅显得尤为适宜。南向的卧室窗户，可确保室内光线充足，为居住者带来温馨舒适的居住体验。同时，客厅窗户的朝向亦至关重要，毕竟客厅是家人共度时光的主要场所，南向的客厅窗户更能增添家的温暖与明亮。

二、追求边户，即青睐位于楼层两端的住宅

在高层住宅的设计中，两梯四户的布局颇为常见，这意味着每层楼都有两个中间户和两个边户。而此处所说的“买边”，便是指选择这两个边户的住宅。

边户住宅的魅力在于其众多优点。首先，其户型通常较为宽敞，为居住者提供了更为舒适的居住空间。此外，边户住宅不靠近电梯间和消防通道，既保证了居住的私密性，又营造了宁静的居住环境。因此，许多经济条件优越的购房者，在挑选住宅时，都会将边户作为首选。

第三、选择三室，即选购拥有三个卧室的居所

高层住宅无疑是刚需购房者们的心头好，这不仅是因为其提供了宽敞明亮的居住环境，更在于其户型设计精巧，价格亲民。因此，对于众多寻求性价比的购房者而言，高层住宅无疑是理想之选。

在高层住宅的众多户型中，三居室与两居室尤为受欢迎，两者在面积上相差无几，大多集中在80至93平方米之间。有的两居室面积约为80平方米，而三居室则可能达到89平方米。由此可见，两居室与三居室在面积上的差距微乎其微。

然而，在居住体验上，三居室却展现出更高的容错率。如今，大多数家庭都是三口之家，两个卧室足以满足居住需求。而多余的一个卧室，则可以灵活利用，打造成书房，供大人办公、孩子学习之用；当有客人来访时，亦可作为客卧使用。因此，相较于两居室，三居室在居住舒适度上更胜一筹。

第四、务必绕开四大楼层，它们分别是一楼、二楼、设备层及顶层

首要需避让的，莫过于一楼与二楼。此二者在诸多方面颇为相似，采光及通风皆不尽如人意，常面临安全隐患及隐私泄露的风险。更糟的是，噪音污染尤为严重，令人不堪其扰。此外，每逢炎炎夏日，这两层楼的居室总会被蚊虫所困，潮湿难耐，居住体验大打折扣。

紧接着要提及的，便是设备层。高层住宅与低层住宅迥异，因其高耸入云，需借助众多机械设备方能维持正常运转。诸如电梯、给排水系统、电力电气设施、宽带网络及消防设备等，均为高层住宅不可或缺的支撑。这些设备往往集中设置在某一中间楼层，因此该楼层被称为设备层。然而，这些机械设备在运行时会产生大量热量、噪音及电磁辐射，严重干扰同层居民的日常生活。因此，在选购房产时，务必审慎避开设备层。

最后是顶楼，我强烈建议大家持审慎态度。顶楼所携带的隐患，实在是数不胜数。首当其冲的便是漏水之虞，这堪称一大顽疾，解决起来棘手至极；再者，顶楼的温差波动极大，冬天寒风凛冽，夏日则骄阳似火，尽管有空调助阵，但电费消耗亦是惊人；更别提上下楼的不便与用水难题了，由于顶楼高耸入云，乘坐电梯往返一趟耗时甚久，特别是在上下班高峰时段，电梯前的等待更是让人心急如焚。而在用水高峰时段，顶楼的水压往往难以保证，用水体验大打折扣。

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综上所述，购房时务必牢记这四大黄金法则，遵循这些原则，便能大大降低购得不如意房源的风险。当然，最终的选择还需结合个人实际情况，毕竟，适合自己的才是最好的。毕竟，每个人的需求和喜好各异，只有找到与自身完美契合的住宅，方能称之为真正的理想之家。