房地产市场降温后，市场的主角也发生了变化。一些城市的主角从新房变成了二手房，二手房市场热度较高，成交量超新房。比如近期3月份的数据就是很好的例子。深圳新房成交2816套，而二手房成交3840套，南京新房成交2336套，二手房成交8563套，可见在一些地区二手房的受欢迎程度更高，成交量远多于新房。

这种现象在以前是很难出现的，如今两者境遇发生变化，二手房市场交易占上风，跟二手房价下调有很大关系。从去年开始，二手房以价换量的特征就很明显，今年来也是如此，而且二手房挂牌量大，业主为了能够尽快卖出自己的房子，也是忍痛割肉，价格跌到位了，拿出诚意，有买家看上了，房子就卖出去了。

而新房价格调动较为严格，受限较多，没有二手房下滑的那么猛烈，加上有的房子还是期房，一些购房者担心后续烂尾，对开发商信心不足，也更倾向于买二手房，这些都是二手房销售走高的原因。

针对房地产市场出现的这种转变，专家李宇嘉认为调控需要转向二手房市场，疏通新房和二手房，刚需和改善的良性循环。房企要抓住以旧换新政策，打通堵点，刺激新房销售。其实从去年开始，有的城市就推出了房产以旧换新政策，引导业主卖掉二手房购买新房，这个政策对楼市肯定还是能有一定的助力作用，但能够激活楼市，就看后续的市场情况了。


                                        
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