3月28日,江西省上饶市玉山县一租客退租时,房东拿探照灯逐寸检查,最后列出清单要求赔偿一万余元,事件引发全网热议。“提灯定损”相关事件频频登上热搜。
4月3日,玉山县联合调查组发布通报称,房东郭某林已退还“赔偿金”,且郭某林的五层半房屋被认定存在违建情形。
4月15日,燕赵都市报纵览新闻记者从玉山县了解到,涉事违建房屋已确定进行拆除,目前正在研究拆除方式,拆除的具体时间也尚未确定。
一 房东“提灯定损”索赔万元引争议
据央广网此前报道,3月28日,一女子发视频称,她租住在江西省上饶市玉山县一处自建房,退租时房东拿着灯一点一点检查,最后列出的清单中,房子每月的房租是1200元,但租客需要赔偿一万余元。她认为房东故意讹钱。
网传视频显示,男子拿着探照灯检查墙壁、床、橱柜、门框、板凳等,并逐一贴上黄色的标记。之后,列出了一张清单,显示601房间一个月房租为1200元,详细列出了油漆、床、实木门、窗帘、蹲坑、厨房门、外墙砖、地砖等需要支付的“损伤补偿”以及由此产生的“工资”,最后还有一笔2000元的“其他损伤补偿费”,合计10884.95元。
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房东郭某林提灯检查房屋。视频截图
视频一经发布,引发网友热议。有网友认为,该名房东的行为是“敲诈勒索”,“损坏是该赔偿,但是房东的吃相太难看”。
对此,当地村委会回应媒体称:“不存在讹诈租客。租客也有问题,赔偿了部分金额。”
北京市京都律师事务所李泽瑞律师认为,此事应不涉及敲诈勒索。敲诈勒索有两个构成要件:一是行为人取得他人财物无法律依据,二是使用了威胁、恐吓或要挟等手段。“具体到这事,房东与租客有租赁合同关系在先,如果租客确有违约行为,而房东只是漫天要价,就不构成敲诈勒索。”“如果房东要价太高,租户可拒绝支付。双方协商解决不了,只能告上法庭解决。”
也有执业律师认为,此事中,如果房东及相关方面采取其他非常规手段索要赔偿的话,就有可能涉嫌敲诈勒索。
3月29日,江西上饶玉山县冰溪街道办事处就此事发布情况通报。通报显示,村委会组织双方多次协商,于10月8日达成协议,由(租客)陈某、吴某某各支付(房东)郭某林2000元赔偿款,并当场签订协议书,陈某、吴某某当即退租。
该女子陈某还回应媒体表示,“提灯定损”这件事发生在去年,因为孕期被房东用砖头砸,所以发布视频曝光。发布视频只是希望保障自己与家人的人身安全。
通报:房东拿砖块砸租客 被行政拘留并罚款
玉山县委、县政府成立了由公安、住建、城管、街道办等部门组成的联合调查组,并通报了调查情况。通报称,经调查,2024年3月22日晚,郭某林存在拿砖块砸向陈某的行为,已违反《中华人民共和国治安管理处罚法》,构成故意伤害,公安机关依法对其作出行政拘留并处罚款。
郭某林在出租自建房过程中,与陈某因日常琐事、物品受损等问题多次发生纠纷,并列出“万元赔偿清单”,存在检查方式有悖常理、赔偿要求不合理等问题。经教育,郭某林现已退还“赔偿金”。
二 涉事自建房属违建,拆除方式待定
还有网友质疑,涉事自建房有6层楼,疑违反农村自建房相关规定,属于违建的超高建筑。
郭某林的涉事自建房有无合法建房手续?是否属于违建?
4月2日,上饶市住建局工作人员向媒体表示,针对自建房,住建局会针对危房进行安全隐患排查,但是否涉及违建,需要其他部门来认定。玉山县城市管理局工作人员回应称,已接到相关举报,目前已成立工作专班开展核查调查,有结果后将进行通报。另外,2023年10月,玉山县城市管理局针对违建曾在媒体发文称,“违建应拆尽拆,严厉打击违法建筑”。
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涉事房屋5层半,被认定为违建。
据江西省政府官网,2016年10月,江西省出台《关于进一步加强农村建房规划管理的意见》,提出严格执行农村建房建设标准,从严控制农房建筑体量,建筑面积不得突破350平方米,建筑层数一般不超过三层。同时杜绝超高超大违法违规建房。
2023年11月,大江网报道称,即日起,《江西省农村村民自建房管理办法》正式施行。江西省政府规定村民自建房的建筑面积标准上限不得突破350㎡,一般不超过三层。
媒体披露的图片显示,“提灯定损”事件中的房屋层数为六层,不过该房屋何时建设,当地尚未披露相关信息。
通报:房东涉事房屋存在违建情形
玉山县联合调查组还通报,2016年11月,郭某林因城中村拆迁,被安置在玉山县东城安置区,于2017年8月建成五层半房屋。经核查确认,涉事房屋存在违建情形,相关部门将依法依规进行处置,对履职不到位的工作人员将严肃追责问责。
通报发出12天后,违建房屋近况如何,是否将被拆除?近日,网上有消息称,此事江西省、上饶市相关部门要求玉山县立即对涉事房屋进行拆除。
4月15日,燕赵都市报纵览新闻记者从玉山县了解到,涉事违建房屋已确定进行拆除,目前正在研究拆除方式,拆除的具体时间也尚未确定。
三 部分人员借“提灯定损”吸流量被处理
“提灯定损”事件上热搜之后,当地建材老板江某才发布视频称,自己在当地既做防水工程也卖装修建材。此前,“提灯定损”事件中的房东郭某林,曾喊他给其楼房露台做防水,30平方米左右,第一次做的是高弹(材料),做好第二天就被郭某某撕了,因此亏了一两千元,只好再次做防水。“做好了我就无语了。他打电话来说,这里有个洞,那里折皱了,30平方米(防水),他用黑水笔画了几百个(问题),我真是,很无语……”
江某才说,这个防水(业务)郭某林一直没结账,后从其店里拉的材料也没给钱。
还有在当地做瓷砖批发的老板称,该房东到现在都还差2万多元的费用没给,平时找他要,总是各种推脱。
通报:防水工程因款项等发生纠纷,现已化解
对此,玉山县联合调查组的通报称,经核实,承接郭某林房屋地砖、房门、玻璃项目施工人员的相关费用此前均已结清。防水项目施工人员曾因工程质量、款项结算等问题与郭某林发生纠纷,现已化解。郭某林夫妻均为自由职业者,育有一子一女,现在校读书,尚未参加工作。
通报称,网传“儿子遭退婚”“女儿是村妇女主任”“女儿被开除”,以及“木工和挖机师傅赔钱做事”“装玻璃老板倒赔12万”等信息均属谣言,公安机关已对炮制谣言进行吸粉引流、非法牟利等行为的违法人员依法依规予以查处。
【追问】
“租房定损”损失到底该谁来定?
据北京日报评论,“提灯定损”多少照出房屋租赁市场乱象。退租时被房东刁难,被收取所谓房屋清洁费、家具折损费等情况也不少见。面对“提灯定损”风波,我们还应该进一步追问和思考。
从法理的角度,“验房定损”当然可以,但定损和补偿的标准到底是什么?由谁说了算?这一层面,相关规则并不明晰,但不论是行业约定俗成的惯例,还是对民事意思自治的尊重,都不能脱离“承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任”的法律规定。
二是从情理的角度。租房其实与一般的租赁活动不同,租用的不仅是物品,也是一个温馨的小家。去年一则“十年不涨租换来精装房”的故事,温暖了不少人的心。多一些这种信任和理解,受益的会是租赁双方。
“提灯定损”这样的极端案例发人深省,相信随着规则明确、管理加码,类似“灯下黑”的情况将会被逐步清理,租赁市场也将更加公平公正。
来源:燕赵都市报纵览新闻、玉山之窗公众号、央广网、大江网、每日经济新闻、大皖新闻、北京日报、上游新闻等
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