最近广州番禺一些街坊非常担心，因为他们的房屋大部分都出现了裂痕。

而这次又是因为装修他们住宅的楼顶，被开发商私自建了一个只供他们老板使用的花园和泳池，大家向当地街道办反映情况，结果得到的回复是“这个是消防水池”。到底是泳池还是消防水池呢？

开发商私占楼顶建“豪华泳池”

由图可见，楼顶装修完善，配上精致修剪的绿化看上去非常“写意”，再往里走，可以见到两张沙滩椅以及蓄满清水的一个大水池。

视频截图

家住广州市番禺区钟村街雄峰城G2栋的居民冉先生说这就是他们楼顶天台的真实情况。

居民冉先生：上面已经建成了一个私人的豪华游泳池，还有更衣室、空中花园，园林绿化种的绿植非常多。我们量了一下（泳池），大概是8乘25米，深大概是2米。

俯瞰图

据了解，涉事楼栋为22层高的商住一体楼。

该栋业主们表示这个泳池是开发商私自修建的，事前并未征得他们的同意，就直接将楼顶占为己有，封死了楼顶的逃生通道。

据悉，自2021年开始，开发商就已经开始修建这个泳池。这两年时间里面，业主们曾经多次向有关部门进行投诉，但得到的回复竟然是这个属于消防水池。

居民们获得的回复

2021年7月27日，广州市规划和自然资源局番禺区分局回复表示：涉事楼栋“天面层在规划报建阶段未设置游泳池”。

但目前来看，“泳池”还是建成了。

网页截图

还有人发现，在某社交平台上，一位名为“别墅变频泳池设备徐生”的用户在去年11月1日发布了“广州雄峰城顶楼无边际恒温泳池”的内容，并配上相关图片。

居民上天台受到阻拦

家中墙壁出现多处裂痕

居民说，物业方面为了不让他们上天台，还使用各类工具封堵了天台的多个出入口（消防通道）。

居民郑先生：现在21楼、22楼是被雄峰集团全部拿来变成了办公地方，我们一直要求上去（天台），但是被他们（物业人员）阻拦。

天台的多个出入口被封堵

有居民认为，天台空间应属于全体业主共有，不应该成为某人的“私家花园”。

此外，也有居民告诉记者，自从“泳池”建成后，楼栋内不少人家中墙壁都出现了多处裂痕。

居民家中出现的裂缝

居民杨先生：自从泳池蓄水以后，这种问题就暴露出来，每个楼道都有（裂缝）。几十条的垂直裂缝，从20楼一直到13楼、14楼。

业主们希望相关部门以及开发商能够尽快聘请第三方机构，对楼房安全进行鉴定。

街道办：已经介入处理

7月29日下午，街道办回复称，已经介入处理，拆除了通往屋顶天面通道上密闭门的电子锁，水池的水也已排空。

网页截图

7月30日早上，有媒体记者再去现场看到，门依然是锁着的。

为什么门又锁上了呢？

而且物管同样派了保安在这里值守，不让业主靠近。现场沟通后，由于保安坚持不让进去，记者无法查看游泳池的情况。有业主还表示，“到目前为止，所有部门包括城管执法公安和街道的人，都没有办法上去”。

保安不让业主及其他人靠近

随后值守的保安说，他们公司领导邀请业主去一楼的会议室协商。但当业主来到的时候，又说取消了。业主们表示非常不解。

据了解，现场接待业主的是雄峰公司行政部一名姓廖的工作人员，对于通往天台的门为什么现在还锁着的问题，对方是这样回应的：

视频截图

30日下午，钟村街道办发来回复表示：

30日上午，钟村专职消防队到雄峰城G2栋楼顶检查，发现29日已拆除的安全逃生通道的防火门被重新安装电子门禁。街道专职消防队立刻安排专人监督物业现场拆除门禁，现门禁已拆除。执法人员对现场进行取证，并对于物业方的行为予以警告。下一步将增派值守和巡查频率，加强监督，保障下一步调查整改工作进行。

有律师表示：天台应当属于整栋楼宇全体所有权人，或是使用人共同所有和使用。

如果开发商在没有征得全体业主的同意，擅自建造水池，已构成了对其他业主的天台所有权和使用权的侵害，业主可以和开发商协商，也可以向法院起诉要求恢复原状。

另外，这个泳池可能改变了原本设计的结构，这个情况可以让城建部门介入调查。

来源：广东台今日关注、广东民生DV现场

编辑：聂粤

最新进展

近日，广州市番禺区钟村街道“雄峰北商业中心”商业楼（自编G-2）楼顶建设游泳池，引发关注。南都记者注意到，7月31日，番禺区通报称，该区高度重视，立即成立了由规划、住建、城管、消防等部门以及属地街道组成的联合工作组，本着“安全至上、依法依规”的原则迅速开展有关核查处理工作。

经现场勘查，“雄峰北商业中心”商业楼（自编G-2）楼顶水池不属于消防水池。目前，该水池已全部排空，消防通道已打开。

同时，联合工作组已迅速开展处置工作：由区住建部门组织开展房屋安全鉴定，依法开展涉嫌占用物业共用部位、擅自变动建筑主体和承重结构、增加楼面荷载问题的核查及处理；由区城管部门牵头依法开展涉嫌违法建设的核查及处理；由区消防部门开展消防安全检查，对涉及违反消防安全的问题依法进行查处。该区将对相关单位履职情况依法依纪进行监督。后续有关情况将及时向社会公布。