纵观杭州法拍市场，“亿元”房并不多见。

除了2018年，面积达1219㎡的阳光海岸顶跃拍至1.13亿之外，这次的桃花源是第二套超过一亿的房源，也是杭州法拍史上最贵的一套房子。

竞拍页面

一套“一个小目标”的豪宅

五位“大佬”竞拍228轮争抢

根据阿里拍卖平台显示，杭州市余杭区中泰街道桃花源西锦园6幢6-1室、6-2室不动产起拍价1.197亿元，单单起拍价就已经刷新了纪录。

其实这套房源不是第一次上架法拍，曾在2021年9月两度拍卖。一拍起价1.155亿，二拍起价9240万。当时两次拍卖都有竞拍者报名，但无人出价，两度流拍。

昨日开拍的时候就有4位“大佬”报名，在今日拍卖结束前半小时报名人数增至5人。

网页截图

当大家觉得这个报名可能和此前一样交了保证金只是走个过场，毕竟这几次的起拍价比前一次高出近千万。大概率要再次流拍的时候，在早上9点34的分的时候，第一位报名者出价了。紧跟着另外几位竞拍者轮番出价，10点之后拍卖更是激烈。

拍卖至15点24分，延迟了223次，经历了228轮的竞拍，刚刚，这套房子最终以总价1.33亿元成交。

房主花7000万打造的“园林”

内部装修更是极尽奢华

这套桃花源建筑面积约1050㎡，另有600㎡的地下室（不计入产权面积）。

移步换景的中式庭院别墅，“皇家风格”的装修，私人定制的百万级红木家具……据了解，原房主夫妇用了3年时间，花费7000多万打造出的世界独一无二的这座典藏版园林。

它还有一个更为古朴的名字，叫做“杭松居”。

房屋大门

据潮新闻记者曾在现场探访了解到，在千余平米的庭院里，种有樱花、红枫、腊梅等130多种绿植。还有市值1000多万的一棵300年树龄的红豆杉。

千余平米的庭院内景 拍摄 李世嘉

园里还有大型锦鲤池，养了百条日本锦鲤。

壁面石雕

公共区域的风雨连廊里，古典花窗、镂刻栏杆与壁面石雕相调和。

而室内更是别有风采，更可以说是极尽奢华。七彩琉璃玄关屏风、四壁还镶嵌了宋代彩色瓷板画、红木材质......

据拍卖公告显示，室内为200吨纯红木中式精装修；整套定制红木家具及红木根雕茶桌茶椅；餐厅3套红酸枝餐桌椅及红木格子架；卧室衣帽间及书房全红木定制家具等。

室内的定制红木家具 拍摄 李世嘉

地下室还设有尺寸标准游泳池、酒窖、桑拿房、健身房、家庭影院等。

地下室的各项设施 拍摄 李世嘉

记者从相关拍卖负责人处了解到，当初业主买入这套房子时花了6000万元，而装修却花费约7300万元。

原房主是浙江温州富商，给朋友做担保投资P2P，最终失利，欠下约2亿元。起初，挂牌在二手房市场但未有意向客户，最终上架了法拍平台。

撇去房子高昂的价格不谈房子装修风格突出，维护成本高，拍下房子后重新装修和维护也将是一笔不小的费用。

延伸阅读

在杭州未来科技城的豪宅列表中，泰禾杭州院子的“热度”一直不减。

从开盘到差点烂尾，再到交付后违建拆除等一系列的事件风波。

前几日，阿里拍卖平台上架了三套开发商自己持有的杭州院子的法拍房，总评估价约6500万。

而昨天又上架了一套该小区的房子，这一套更加引发关注的原因是起拍价就达6650万，而它的评估价近一个亿，也是杭州院子的“楼王”房源，当时同面积的房子整个小区仅有4套。同时，这套房子的背后故事更加令人唏嘘！

网站界面截图

网友：650平方米的房子可惜了！

根据阿里平台显示，拍卖的房子为杭州市余杭区泰禾杭州院子8-3号住宅（包含应分摊的土地和建筑物区分所有权）。将于一个月后（05月06日 ）开拍。

住宅外观

房产所在主楼总高5层，地下2层，地上3层。

建筑面积649.49平方米，地下2层带有三个车位。

住宅内景

不少网友疑惑为何这套房子备注着包含应分摊的土地和建筑物区分所有权？

记者从法院了解到，此备注只是为了解释房源的土地是正常的土地出让与其它的划拨情况的房源进行区分。

法官还告诉记者，“这套房子目前还未办理收房手续，买家需先与开发商处办理完相关手续后再进行过户，法院还提醒到这套房子欠缴物业费与维修费等约16万元”。

这套房子当时买入的价格为4656万元，在论坛上有网友评论道：“这个房子是东面沿河的独栋，本可挑战西溪风情的岛上楼王，可惜了。”

网站截图

豪宅背后：非法放贷62.73亿

牵扯了89人的命案

在法拍豪宅市场上，不少背后隐藏这惊天大案。

这套杭州院子与去年西溪云庐首套法拍房背后就是同一个主人。

网络图片

王焘，就是兰州特大套路贷的主犯。在2021年3月的央视综合频道播出过，在纪录片《扫黑除恶——为了国泰民安》第二集《依法重击》中，再现了这起特大“套路贷”案。触目惊心的是，该案有89人因逼债催收而自杀身亡。

2018年3月，主犯王焘(曾用名王淑焘)与他人共谋，采取非法网络“套路贷”的手段骗取钱财，牟取暴利。

为逃避打击，便于开户结算、对外签订协议，与非法网贷APP相对应，王焘犯罪集团陆续注册了杭州昌燿电子商务有限公司等20余家空壳公司(统称为杭州网贷公司)，采用第三方交易平台易宝支付有限公司(下称易宝支付公司)进行财务结算，以公司化运营的形式实施诈骗等违法犯罪活动。

资料画面

2019年年3月15日，央视3·15晚会对该公司“套路贷”违法犯罪行为进行了曝光。专案组对王焘的住所、停车场同步进行搜查，当场查扣现金2463万元，金条约20公斤价值600余万元，名表9块价值400余万元，豪车7台价值3200余万元，查扣价值4800万元豪宅一处，价值1100万元豪宅一处，价值7000万元豪宅一处，其中就包括杭州院子的房子。

该犯罪团伙非法放贷累计金额达62.73亿元，获利28亿余元。

2020年9月28日，兰州市中级人民法院作出一审判决，被告人王焘被数罪并罚，判处无期徒刑，剥夺政治权利终身，并没收个人全部财产，其余18名组织成员分别被判处20年至5年不等的有期徒刑。

所以，来路不正的财富，最终会以不好的方式散尽。