一根大阳线改变信仰，今天地产股大涨，市场信心要开始修复了。

新城、龙湖、、等港股房企暴涨20%多，金科、滨江、中南、金地等A股房企纷纷涨停。

这表现真的太久违了。

加上今天官媒的跟踪报道，各大自媒体不断造势，市场信心开始修复。

今年来次次楼市出利好，房地产股都是嗨半天，下午就跌回去，但是这一次真的不一样，而且是高开高走，这说明市场认可这次大会讲的政策一定会陆续落地，不只是像之前吹吹喇叭了。

最近的政策接二连三，但之前的喇叭，市场都是持怀疑态度的，不知道会不会落地，包括：

1、央行喊话下调或者置换存量房贷；

2、史无前例地连续6次召开民营企业和外资企业座谈会，并连发11份文件，关于促进民营经济发展壮大的意见，意见肯定了民营经济的重要性。

3、通过了超大特大城市推进城中村改造的意见，未来城市中村改造将大有作为。

直到昨天的最高层会议直接定调房地产该放松调控了，市场才真的开始认为这次不一样了。

每次有什么利好，股市的反应总是最快的。

这些利好消息一般是先体现在房地产股，房企，再一步步传递到房地产销售端，会有一个比较长的过程。

周一碧桂园的债券还在暴跌，市场都被吓尿了，都担心碧桂园会成为下一个恒大。

但昨天大会一开，今天 碧桂园的债券全都涨停了。

不仅碧桂园，我相信大部分包括龙湖等，撑到现在还在坚持的房企都可以松下一口气了，这意味着黎明前的黑暗即将过去，春天不远了。

昨晚高层定调房地产市场供需已经发生变化后，其实就已经发出号令了。

一二线城市那些不合理的调控政策就应该及时解除，绝对不能阻碍楼市回暖。

现在整个社会预期已经拉满了，接下来大家就在等着政策落地就可以了。

到时候我们也会第一时间去解读，大家时刻关注我们的公众号文章。

樱桃大胆预测一下接下来大概率出台的政策组合拳。

第一，降低存量房贷利率。

上周央行高层发声后，大家都在打电话咨询银行，银行最初的回复是没有收到通知/不可能。

但随着社会声音越来越大之后，银行也转了口风表示正在加班研究细则条款，我预计建行会打响第一枪。

第二，棚改2.0版本：城中村改造。

上周城中村改造的文章里「 」我就提到过，这个计划有点类似于“第二次棚改”，只不过是把“棚户区改造”改成了“城中村改造”，但其基本内容是差不多的。

但是这里的关键是只点名了特大超大城市，跟以前每次拿出夜壶都是大水漫灌不同，这次是精准滴灌，只针对21个城市。

大家一定要学会看政策动向，未来这21座城市的楼市前景长期肯定是值得看好的，中国楼市就是政策市，不要去怀疑高层的决心。

意见才通过不久，上周杭州已经提前发布征收方案，这两天我看杭州萧山地方官方全都是密集的在发布征收安置的公告。

范围还不小，3个镇街加上农民集体用地共计921公顷。

估计又有几千上万人受益，萧山区又将迎来一大波拆迁户，不排除杭州楼市又迎来新一轮续命神药。

第三，各城市分区取消限购、限贷、限价、限售限离之类的调控政策。

今天我收到内部消息，长沙住建局已经召开会议了，讨论的就是有关取消限购限贷的内容。

除了长沙，估计很多大城市都在加班开会研究对策了。

上周广州落户松绑也通过了，28岁以内的大专生可以落户郊区，脚步虽然还是小了一点，但起码也是一个不错的开始。

接下来应该会在二套改善上下功夫，二套降到4成可能性非常大。

第四个，增值税五改二，二套个税契税优惠等。

这条政策还保留到现在我是觉得很不合理，本来当年二改五是为了抑制楼市过于活跃，提高购房成本，现在都一潭死水了，早就应该取消了，想尽办法降低购房者的上车成本才对。

以上这些政策一旦有城市打响第一枪，全国各地跟进速度会非常快。

历史上的2014年930和2015的330都是中央发布的实操政策，政策到位后，房地产市场才会真的有反应。

现在一二线城市市场都偏悲观，但只要政策落地后，市场信心就会逐步修复，成交量也会反弹。

至少从今天的各方回应来看，尤其是 我们 各大房产群 的气氛我已经 感受到 ，多头开始有点信心了。

因为市场氛围之前一直都是空头占据压倒性地位，小打小闹的政策根本没法扭转这种悲观的情 绪，但是今天明显不同，很多人都在问我该不该买房了。

我的判断依旧是，市场有购买力有需求，有尿，只是一直在憋着不敢尿，只要肯救市，市场就还有希望。

但大家也不要担心楼市马上出现大反弹，经济尚未稳定，楼市今年明年还有很多机会上车。

这次的信心需要稍长时间修复，但只要利好一个个向市场投放，楼市回暖是早晚的事。

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