转载自:梵高先生

深圳的富豪们正在进行一场史无前例的“财富消消乐“活动。

最近,有自媒体统计了深圳目前在售的所有二手房小区,惊讶的发现:深圳至少有45个小区的房价跌幅超过了50%。

为了节约大家的时间,我将这些小区做成了表格,方便大家浏览阅读。

(数据来源:钟意聊房 制图by安静)

在这份整理的45个小区名单中:福田区16个,南山区9个,宝安区8个,罗湖区7个,龙华区2个,龙岗区2个,坪山1区。

仔细梳理了一下这45个小区,我们发现房价下跌超过50%的小区,基本有下面几个共性:

1、博旧改。比如说前海的月亮湾花园,92平的户型2021年成交价1186万,今年1月成交价430万,跌幅63.74%。

2、名校老破小。比如说八卦岭宿舍、旭飞华隆园、东门168、盈富花园等。这45个小区里面,因为冲高追名校的,跌幅都比较大。

3、杀猪盘。这些盘就比较多了,比如诺德假日、中海康城等,这些属于投资客比较集中的小区,很多买入的业主是被做局入的坑,很多人可能不知道,因为这是曾经的”水库乐园“。

4、伪核心地段的超小户型。买这类房产的人,目的可能真的只是上个车而已,但随着房价一路下跌,这类物业逐渐被抛弃。

5、比我年纪还大的老房子。比如说南头片区的荔芳村,是1989年的小区,刚好是我出生那一年建的,如今我已经35岁了。

当然,上面统计的数据可能不全,因为深圳总共有6929个小区,即使除掉公寓、商办等,还存在各种各样的户型,整个工程的统计量不是一般的大。

但到目前为止,可以确定的是:深圳房价整体跌幅已达30%+,这也就意味即使你身家千万或者上亿都在面临财富缩水的局面。

在上一篇文章中,我劝大家还是做好准备,这个真不是危言耸听。现在很多人需要做的是:

降低自己的负债,降低自己的消费欲望,做好自己的安全垫。

谁曾想短短两三年时间,经济增速已经开始放缓,楼市、人口、消费出现萎靡,以前是一点点变好,以后可能就是一点点变差。

曾经靠时代红利赠予我们的财富,房价上涨+高薪,当红利不在了,也就有了被收回的风险。我们可能要和过去告别,去重新认识这个世界,可能大变样的世界。

接下来买房,要更加的小心了。而在去年我就说过:1、非刚需不买。2、非刚改不买。3、纯投资不买。不是为了小孩上学的学位,也可以等一等。

阳光总在风雨后。

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