无论是对于中国人还是日本人来说,有一种根深蒂固的思想就是有属于自己的房子才会有归属感,有属于自己的房子,就相当于有了幸福满足感的基本保障。
其实人类天生就对土地和房子有着深刻的感情。
但是随着国家经济的发展,房地产经济成为了国民经济体系中强有力的支柱产业,房子不再是人类感情的归属,而是转手倒卖的赚钱工具。
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从1984年开始,日本就出现了“炒房热”,许多人赚的盆满钵满,然而当繁华的表象褪去,本质才会显现。
一、泡沫经济的开端
1985年9月,美、日、德、法、英五国的财政部长和中央银行行长在纽约举行会议,达成诱导美元汇率有秩序贬值的协议,为了解决美国财政赤字危机,该协议被称为“广场协议”。
为刺激经济增长力,减轻日元升值带来的危害,日本央行多次下调利率,同时,货币供应也开始大放水,各大银行拼命放贷,银行总放贷金额增加近100万亿日元,各类信贷公司也如雨后春笋般冒出来,这些钱,都跑到了股市、房地产上。
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后期房价越涨越高,本地企业也开始大批量竞价购入土地。
各地居民见此情景,发现赚钱的契机,花入大量资金购入房屋土地,在倒卖出去,便会大赚一笔,成为富豪,更有甚者,不惜以贷款的方式来购置房产。
日本政府为了让普通人也买得起房,推出了50—100年的贷款,背负了几千万日元债务的年轻人数不胜数,房产的大热让他们觉得自己马上就要成为富豪。
从这以后,日本房屋的安居功能被慢慢弱化,大部分人买房都是为了投资。
据估值,当时日本东京的二十三个区的土地价格可以买下整个美国的地皮。在大环境的影响下,日本国民全都盲目自信,没有一点危机意识。
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房价带动了日本的股市一路飙高,有新闻报道说,日本一富豪在美国购置房产时,成交价为五亿元,交付时卖家却收到了六点五亿,问之则说,日本人在外买房产的最高记录花费了六亿,为了破这个记录,买家愿意多付钱,当时的很多日本人就是“人傻钱多”,当时的日本人人穿名牌,LV已经不是奢侈品,家庭主妇炒股赚的钱多过上班白领,因为股市持续居高不下,但是没有人预料到狂欢之后是更大的灾难。
二、泡沫经济破灭
1989年,是日本经济的巅峰时期,当时日本的经济达到了空前绝后的高度,但是没有实业的支撑,泡沫经济逐渐出现裂痕。
早在年初,有经济学者预测房地产经济不可能持续走高,近期就可能有崩盘风险。日本采取金融紧缩政策,控制土地金融。
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但是,日本政府没有切实考虑到民众,又增加房产税力度,最开始股市迅速下跌,外商、企业和房子多的人都开始大量抛售房子,房地产泡沫随之破灭,房价大跌,烂尾楼随处可见,贷款购入房产的日本居民因此背负了巨额债务。
大量企业倒闭,失业率飙升,自杀人数过万。甚至离婚率也有所升高,只有选择离婚才可能保留另一方的财产。
举简单的例子,我一个月赚一万元,偿还贷款五千元,当我失业后,没有办法偿还贷款,我就选择将房子卖出去,但是全日本的人都在这样做,房子卖不出去,贷款难以偿还。
当人民寄希望于政府时,政府选择了银行重组,这代表着人民的债务会转给新组建的银行,也就是说,只要活着就必须偿还完所有的债务。有很多人,这笔债务经过十几年、二十几年才还完。
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其实,如果没有经济疯了似的增长,民众就不会投机甚至借贷去购买房产。民众被大环境蒙蔽双眼,只顾被利益吸引,而贷款利率太低,资金泛滥,政府引导失误,监管失控才是真正的理由。
三、失落的十年
直到00年代,经过十多年的发展,长期的经济不景气状况才有所好转,这十年,日本失去了发展的黄金时期,带来的后果是许多人一生都难以忘记的,这十年,也被人称为“失落的十年”。
那么为何日本会产生房产经济泡沫?受日本经济体系影响,没有实业作为后盾,经济体系根基不稳定,日本的房价原本并不高,它是岛国,土地资源匮乏。
二战之后,日本的第二、第三产业发展迅速,农业用地面积减少,所以土地稀缺问题也有所缓解。
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这样的经济形态,很容易造成泡沫经济。也正是如此,让日本的房产经济直接同实体经济脱离,并没有其功能性。
另外,日本经济的高速发展“妨碍”了霸权主义,签订“广场协议”之后,美元贬值日元升值,加之“炒房热”愈演愈烈,成了日本泡沫经济的诱因,也有很多人都认为这是美国政府的有意为之。
还有一点就是日本政府的无所作为。
首先,签订广场协议时,日本可能没有想到它会产生的后果,房产业的热度不减,国家政府就应该积极作为、实行宏观调控,慢慢扭转经济状况,或者是在事情发生后积极寻求出路,替民众解决泡沫经济破灭后的生活困难,但最终却选择了抛弃民众的办法,导致大量民众失业自杀,家庭分崩离析。
当经济泡沫破灭时,日本应该着手进行经济体制改革,利用这一危机调整产业结构,多增加实业在国民经济中的比重。
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但当局者却只顾眼前的经济繁荣,未能意识到只有人民生活有保障,国家才能真正富强,未能居安思危,放任泡沫经济扩张。到最后的结果就是民众不堪重负,国家浪费发展黄金时期,而且给以后的经济体制及产业结构的调整带来了巨大的困难,最终,这个苦果还是丢给了日本人民,以至于民不聊生。
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