01、抓住高价圈、拥抱价值线、抢占制高点

主城，南二环，销冠大盘又推新

3天后，将爆楼市大重磅，长沙单价超2万/㎡的楼盘（地块）铁定增加2个。（5月30日竞拍四块地，见资规局网站）

6月9日之前还有一批高价地供应，以此为节点，纵览全长沙高价楼盘格局，都在下图中：

▲底图是长沙资规局近期披露的2035地铁规划图，地铁8号线环线赫然在目。地铁环线将成为长沙买房的价值区分线。地铁信息仅供参考，以政府最终规划及实际建设为准

全城单价两三万的高层楼盘（地块）达到25个，采用数据分析法，找准“圈、线、点”：

高价圈：除3个之外，其他所有高价盘全集中在地铁环线之内

价值线：湘江为价值线，地铁环线内高价盘几乎都在湘江价值线附近

制高点：已推楼盘中，单价超3万的3个高层盘，全在在“天使之眼·南郊公园”附近

在长沙，南郊公园，就是楼市制高点，这是品质热盘诞生地。在接壤天心滨江豪宅带——天使之眼·南郊公园位置，有一个火盘，前期连续多个月来访都是全城之最。

3月份第一次开盘，推出600多套，一举去化80%多。划重点，长沙近十年，一次性推出600套以上并实现80%以上去化率的楼盘，只有长沙润府和北辰三角洲等三个盘（数据来源：克而瑞）。如果以3年时间段来看，这个单次销售总套数创长沙之最（数据来源：克而瑞），一天几乎卖掉别人一年的量，堪称奇迹。

项目一直在蓄势放大招，近日刚开放实景示范区，再一次惊艳全城。热销鉴证，红遍全城，这就是华润置地旗下长沙润府。

正在看改善盘的朋友，看准了，长沙润府就是你的目标。

▲南郊公园，形状如“天使之眼”

南郊公园，南二环，是老长沙人都熟知的主城坐标代名词。长沙润府，具体位置在南郊公园往南直线距离约700米（距离信息仅为通过百度地图直线测距丈量，因项目距离上述项目范围内设有其他建筑或设施，实际距离请以行车或步行为准）：

长沙润府，是继IFS之后近十年长沙土拍总价最高者（数据来源：克而瑞），约3000户住宅体量，面积段建面约143㎡起步，最大约270㎡，品质改善定位，往后销售或将触及2万/㎡单价。（注：后述所有面积段描述均指建筑面积）

▲长沙润府意向图，图片展示均为非交付标准，楼栋建筑设计、园林景观等均为风格与意向参考，不代表任何交付承诺，最终以实际交付为准

楼盘定位，一看现代简约美学的外立面就知道。

▲一期A03#外立面示意图，仅供参考，以实际交付为准

长沙润府，邀请上海天华建筑公司进行创作，打造符合现代审美的封面级作品。立面整体采用现代简约风格，辅以流线型设计，综合运用多种材质，包括如采用大面灰色质感涂料、局部点缀香槟金色彩体系，南向阳台玻璃栏板等，以非对称长檐美学、高级灰色阶律动、方寸间精工瑧材，引领建筑美学觉醒。总体评价：颜值高！

可以想象，项目交付后，整体拔地而起的现代风建筑美学立面，将成为点亮省府北新开铺的一道靓丽的城市风景线。

刚下证B07#、B08#栋：

B07#（143㎡户型）、B08#栋（188㎡户型），买这个面积段房子的你，还并没有到“青竹湖畔、不管人间烟火”的级别，一定特别关心房子的流通性和生活配套的便利度，这两方面，长沙润府给你大惊喜。

欢迎品鉴，【售楼部】主城芯，南二环，销冠大盘长沙润府揭秘！9年名校……【长沙润府】售楼处电话TEL：4001-666-163转83129【售楼中心】长沙润府置业顾问18597819935。

02、品质大宅，也要关心流通性

都要关心“人间烟火”

长沙润府，户型面积段分布在143-270㎡。本次下证，新推出的143㎡/188㎡户型，恰恰都是长沙最受欢迎的面积段。大多数人喜欢的户型，就是流通性最好的户型。

流通性高，增值性好

据@克而瑞统计，过去5年长沙大面积段房源需求不断提升。

从上可知，2022年长沙140-150㎡面积段新房占比22%（最大），相比5年之前接近翻倍。这代表着最大的需求，流通性会更好。

划重点，这个面积段，或是刚需盘中的大面积，或是品质楼盘中的入门户型。长沙润府最小面积就是143㎡，这是少有的买入改善楼盘的“迈门槛”门票。

▲143㎡户型图，标准层户型示意，展示装饰、家居非交付标准（灰色填充部分），相同户型因楼栋、单元、楼层等不同，结构、空间布局、门窗位置及尺寸、面积、外立面等可能有所不同，以最终方案及购房合同约定为准。

▲二期143㎡户型交付样板间实拍图，仅供参考

继续看统计，长沙170-200㎡房源，2022年合计占比达11%，是5年前的2.75倍。长沙买房，面积都趋大，多金人士都懂什么是品质生活！

这个面积段的房子，空间够大，尤其在品质楼盘中，搭配好园林、好物业，住起来足够舒服。长沙润府188㎡户型，就处于这个段位，总价不太夸张，也具备很好的流通性。

▲188㎡户型图，标准层户型示意，展示装饰、家居非交付标准（灰色填充部分），相同户型因楼栋、单元、楼层等不同，结构、空间布局、门窗位置及尺寸、面积、外立面等可能有所不同，以最终方案及购房合同约定为准。

▲二期188㎡户型装修示意图，仅供参考，非交付标准

便捷配套，尤其学校好

住143㎡、188㎡房子的你，处于事业上升、家庭人口最多时期，必定十分关注学校、商业、医疗、就业等各项配套。

在全长沙近50个高价高品质楼盘（地块）中，长沙润府是配套“优等生”。周边有大学4所、行政中枢2个（省府和天心区府）、金融外滩1个（南湖新城金融外滩）、文体场馆4个（三馆一中心）、总部聚集区2个（湘府路、洋湖总部）、大型公园2个（湘江风光带、南郊公园）。

▲周边配套布局示意图，仅供参考

学校、商业（龙湖天街）都在步行范围之内。

重点说学校，长沙润府配建9年制品牌名校，即湖南师大附中双语实验学校（北校区），已奠基开建！学校就在B地块二期【央璟】东侧，到校快，太方便了。

▲学校设计方案过程中示意稿，后期存在调整可能，仅供参考，非交付标准，具体以政府审批方案及实际落地效果为准

湖南师大附中双语实验学校北校区（在建），预期不错。理由有三：师大附中双语本部重视、天心区重视、生源结构优质。和你一样买入长沙润府的，都是实力不错、注重教育的家庭，生源也占优。

宣传资料对周边教育及学校的介绍，仅作为项目位置信息参考，不意味出卖人对此做出承诺，关于学校名称、办学性质、办学规模、开学时间、招生条件及招生区域，以每年当地教育主管部门政策规定为准。为保障您的权益，请您详细咨询当地教育主管部门。

上文已谈“外”，接下来看“内”，走进楼盘实景示范区，感受高品质。

03、品质大盘，实景示范区，震撼

长沙润府，园林实景示范区已呈现，全新装修标准公布，更利于你实际看盘、做出决定。

实景示范区

5月底，“实景示范区”开放一期A地块入园大堂、中心园林、部分水景、单元入户以及地下车库局部和实体样板间等。

公共广场：

售楼部前的公共广场，既是面向公众开放的区域，也是未来业主的活动空间。高颜值的建筑外立面、精心布局的水景、具有艺术特色的雕塑......是你家展现给这个城市的封面，震撼效果远远强于单纯的小区大门。

▲售楼部外公共广场实拍，仅供参考，与住宅交付标准无关

酒店式入园大堂：

入园大堂前通过酒店式环岛落客，归家仪式感十足，客人来拜访也相当有面子。入园大堂，设置了水景，寓意“聚水迎宾”。

▲一期A地块北入园大堂实拍图，仅供参考，以实际交付为准

大堂局部净高约7米，气派。经大堂乘坐电梯或者走楼梯进入小区，“步步高升”，迎面就是精致水景与绿色植被，全程酒店式的体验。

▲一期A地块园区入口实拍图，仅供参考，以实际交付为准

单元入户大堂：

单元入户大堂气质不俗，迎面而来，香槟金色风，精致的路面铺装、明亮大气的门头、别致的灯带、还有轩敞通透的玻璃门，质感十足，入户礼遇仪式感拉满。进入大堂内部，吊灯、影墙等设计凸显品质大盘的气质。

▲一期A03#入户大堂实拍图，仅供参考

室外水景会客厅：

一期A地块，园区中央做了叠水水景，水景中间通过景观游廊串联整个中心水景区。两侧设置休息平台，与林下休闲空间相连接，以后到这里散散步、赏赏景、溜溜娃，和朋友聊聊天，相当惬意。

▲一期A地块园林景观实拍图，仅供参考

全装修交付

本次推出的2栋，带全装修交付，以六大精装体系，打造有温度、人性化的居家体验。

六大精装体系

▎一线品牌：甄选杜拉维特、汉斯格雅、博洛尼、西门子、方太、百朗等一线品牌，定制品质生活

▎大师造诣：大师匠筑润系臻装，重新定义奢适的标准

▎美学范本：雅灰、原木、天然石纹等经典色彩搭配，以美学定义精装高级感

▎甄选奢材：甄选石材、木饰面板、木地板、不锈钢踢脚线等，以臻材彰显品位

▎智控生活：配备新风除霾、地暖、中央空调、净水系统、智能魔镜等，语音智控联动，开启智享生活

▎精研品质：制定108大品质细节标准，打造有温度、人性化的精装修

（以上主要为建面约188㎡、233㎡户型配置，不同户型配置存在差异，以合同约定为准）

以188㎡户型为例简单讲解。入户门配置子母门，阔绰大气。

配置中央空调，采用一线品牌松下，配置先进技术。一线品牌百朗的新风系统，双向流新风换气机，具备高效pm2.5净化功能。地暖系统，配置壁挂炉，比普通电暖舒适得多。

厨电方面，方太制冷烟机，约30秒出冷风；西门子品牌燃气灶、嵌入式洗碗机、集蒸箱和烤箱于一体的蒸烤一体机，都给配全；还有L型厨房移门、吊柜手扫灯、隐藏拉手等细节设计。

▲二期188㎡户型装修示意图，仅供参考，非交付标准

更多内容，强烈建议实地看房，看园林、看大堂、看车库、看装修，品质细节是看出来的。

长沙润府，B07#栋、B08#栋已下证，正在认筹。抓住高价圈、拥抱价值线、抢占制高点，买9年名校改善大盘！就是这了！

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