乐居财经 徐迪 据CRIC统计，截至2024年7月24日，今年已有11只公募REITs完成了上市，募集资金总额为279.88亿元，已经超过了2023年全年。其中房地产开发企业密切相关的是万科、华润和金茂发行的三只消费基础设施类的公募REITs，募资总额达到了112.3亿元。与此同时，还有20只公募REITs产品处于已申报还未上市阶段，从交易所披露的公募REITs产品申报情况来看，目前房企已申报未上市的公募REITs产品共有5只，预计下半年仍将有较多公募REITs产品完成上市。此外，在房企发行的已上市公募REITs产品方面，部分项目已经开始了扩募，比如5月30日华夏基金华润有巢REIT就宣布计划通过增发份额收购上海市的保障性租赁住房项目，华夏华润商业REIT也在5月28日完成了对华润商业资产1号资产支持专项计划的吸收合并，这也是房企在公募REITs方面的新尝试。整体看来，房企参与公募REITs发行申报主要还是在消费类基础设施、租赁住房领域和产业园等方面。尤其是在消费类基础设施领域，目前房企旗下已上市和已申报的10只公募REITs产品中，有5只是消费类公募REITs。租赁住房领域也是未来发力的方向。随着公募REITs政策环境逐渐完善、市场规模逐渐扩大，持有优质存量资产的房地产开发企业也迎来了更多的机会，越来越多的房企开始进行试水。未来预计将有更多持有优质资产的房企来通过公募REITs来盘活存量资产。REITs属于资产证券化的一种方式，自2020年4月基础设施REITs试点启动，至今已历经多次扩容。累计来看，截至目前共有40只公募REITs完成了上市。自2021年6月21日，中国首批9只基础设施公募REITs在沪深交易所正式上市以来，在政策利好、长期稳定且较高的收益率的吸引下，越来越多的原始权益人和投资者开始进入公募REITs市场。
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