公募REITs迎来解禁潮。6月17日，3家公募齐发旗下REITs基金份额解除限售的提示性公告。值得注意的是，其中，博时招商蛇口产业园REIT以及平安广州交投广河高速公路REIT均为首批公募REITs。事实上，伴随首批公募REITs上市将满三周年，多只产品的原始权益人限售份额也即将解禁。有业内人士表示，原始权益人持有的部分份额解禁本身并不会直接影响基础设施资产的运营。公募REITs长期的二级市场价格仍将表现为向产品内在价值回归，投资者应正确理解公募REITs长期持有、稳定经营基础设施项目的投资逻辑。
首批公募REITs将解除限售
6月17日，3家公募齐发旗下REITs基金份额解除限售的提示性公告。据公告，中金湖北科投光谷产业园REIT其他专业机构投资者战略配售限售自7月1日起满足解除限售条件，涉及限售份额总量达1.86亿份。
同日，博时招商蛇口产业园REIT也发布公告称，原始权益人同一控制下的关联方招商局蛇口工业区控股股份有限公司的限售期将满，解除限售生效日为6月21日，涉及限售份额为1.08亿份。战略配售份额上市流通前，可在二级市场直接交易的基金流通份额为9.56亿份，占基金全部基金份额的67.27%。战略配售份额解禁后，可流通份额合计为10.64亿份，占基金全部基金份额的74.87%。
另据平安基金6月17日公告，平安广州交投广河高速公路REIT也将于6月21日解除限售，解除限售份额为2.17亿份，占基金全部基金份额的31%。
值得注意的是，博时招商蛇口产业园REIT以及平安广州交投广河高速公路REIT均为首批公募REITs。而伴随首批公募REITs将于6月21日上市满三周年，首批原始权益人限售份额也相继宣布解禁。具体来看，浙商沪杭甬REIT、中航首钢绿能REIT、东吴苏园产业REIT等多只公募REITs的基金管理人，均于近期发布基金份额解除限售提示性公告，宣布原始权益人限售份额于6月21日解禁。
不过，虽然解禁潮来袭，但多只REITs的原始权益人透露了短期内不会减持的信号。博时招商蛇口产业园REIT以及平安广州交投广河高速公路REIT的原始权益人均表示，基于对基金及基础设施项目未来发展前景的信心和长期投资价值的认可，支持基金持续、稳定、健康发展，将继续持有解除限售的基金份额，暂无卖出计划。中航首钢绿能REIT原始权益人同一控制下关联方北京首钢基金有限公司则承诺将继续持有解除限售的份额，自解除限售之日起36个月内不减持。
中长期影响有限
据了解，公募REITs在首发时，认购的投资者主要由战略配售投资者、网下投资者和公众投资者三部分构成，其中，战略配售投资者包括原始权益人或其关联方及其他专业机构投资者。
根据《公开募集基础设施证券投资基金指引》的相关规定，专业机构投资者可以参与基础设施基金份额战略配售，持有基础设施基金份额期限自上市之日起不少于12个月。基础设施项目原始权益人或其同一控制下的关联方参与基础设施基金份额战略配售的比例合计不得低于基金份额发售数量的20%。其中，基金份额发售总量的20%持有期自上市之日起不少于60个月，超20%部分持有期自上市之日起不少于36个月，基金份额持有期间不允许质押。
而此次即将解除限售的份额持有人，是公募REITs投资者中的原始权益人或其同一控制下的关联方，其认购份额在经历了36个月的禁售期后，将在产品上市三年后迎来解禁。
博时基金REITs业务营运总监刘玄表示，首批公募REITs原始权益人持有份额超过20%的部分解禁后，由于可流通份额的增加，理论上会对市场流动性、价格波动、投资者结构等方面产生影响。但底层基础设施资产的经营情况更多的是受到宏观经济情况、行业发展情况及其自身运营管理的影响，因此，原始权益人持有的部分份额解禁本身并不会直接影响基础设施资产的运营。
在财经评论员郭施亮看来，“公募REITs解禁或对市场产生一定的心理压力，但实际影响取决于首批原始权益人的减持态度，如果其选择不减持，则有利于价格稳定。若原始权益人卖出份额，则会对价格产生一定影响压力，但中长期影响比较有限”。
“随着原始权益人份额的解禁，公募REITs二级市场价格可能会经历一段调整期，但后续发展态势仍将以基础设施资产的运营情况为基础，长期的二级市场价格仍将表现为向产品内在价值回归。投资者应理性看待公募REITs与公募基金、股票等其他品种的差异，正确理解公募REITs长期持有、稳定经营基础设施项目的投资逻辑。建议投资者基于理性分析判断，根据未来分红预期，合理评估REITs投资价值，树立理性投资理念。”刘玄提示称。
北京商报记者 刘宇阳 郝彦
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