近期，众多粉丝纷纷向笔者咨询关于购房的问题，而在这些问题中，今明两年是否应该购房成为了大家最为关注的焦点。事实上，关于购房的抉择，一直是热议话题。这不仅仅因为房价始终居高不下，更因为房子不仅是我们生活的必需品，更是家的象征，承载着我们对美好生活的向往。

在现代社会中，房子与人们的爱情、婚姻、子女教育以及社会福利待遇紧密相连，早已超越了单纯居住的范畴。它直接关系到我们生活的方方面面，甚至直接影响到我们的幸福感和满足感。可以说，房子对于我们国家的人民来说具有极其重要的意义，购房成为了很多人人生中的头等大事。

然而，尽管房子对我们如此重要，但当前的房价却让人望而却步。随着房价的持续上涨，越来越多的人感到购房的压力越来越大。据统计数据显示，截至2024年1-2月，全国平均房价依然高达9293元/平方米，这无疑是一个相对较高的水平。而当我们关注到一线或二线热门城市时，房价更是动辄几万元甚至十几万元一平方米，令人咋舌。

此外，平均房价收入比也是衡量一个城市房价高低的重要指标。我们平均房价收入比在9左右，这意味着普通家庭需要近九年的收入才能购买一套房子。

在国际视野下，合理的平均房价收入比约为5，反观我国，房价显然已偏离了这一合理区间。以深圳为例，一个家庭想要购置一套房产，竟需全家人不吃不喝辛勤工作近半个世纪，即48.1年。这样的现实，凸显了对于广大普通工薪阶层而言，于都市中拥有一套住房的艰难。即便有人能够筹措首付，通过按揭贷款购房，他们也将面临二三十年的沉重房贷负担，生活压力倍增。因此，当前众多无房者选择租房作为居住方式。据统计，截至2023年底，全国有2.4亿人选择租房生活，这其中，虽有人已拥有房产，但更多的人仍在为未来的购房梦想而努力。

由此可见，楼市中潜在的购房者数量庞大。他们之所以暂未行动，主要原因在于房价的高昂，让他们难以承受。而当前，随着房价的回落和市场销售难度的增加，众多房企的资金链日趋紧张。为缓解这一压力，不少房企开始降价促销，这无疑为众多购房者带来了曙光。房价的降低意味着购房门槛的相应下降，让那些曾认为购房无望的人们看到了希望。如今，随着房价的逐渐亲民，曾经遥不可及的购房梦想，正逐步变为现实。

房价下跌确实让许多有购房刚需的人感到忧虑。毕竟，当前的房价依旧处于高位，购买一套房子不仅需要耗尽所有积蓄，还要背负长达二三十年的沉重房贷。购房后，大部分人的财富都凝聚在了这套房子上，因此房子成为了他们最重要的资产。所以，对于刚需购房者来说，买房后他们同样不希望房价下跌。例如，我的很多粉丝在今年上半年买了房子，然而随着今年下半年楼盘降价促销，他们购买的房子价值大幅缩水。因此，尽管房价现在有所下跌，但许多购房者反而更加谨慎，不敢轻易出手。

对此，很多人选择观望等待，但同时，他们也对房价可能再次大涨感到担忧，因为这种情况在过去已经多次发生。那么，10年后，房子究竟会沦为“白菜价”还是升值为“黄金价”呢？

王健林预测：看涨1、2线、看跌3、4线

作为中国著名的企业家，王健林对房地产市场有着独到的见解。他曾预言，未来一二线城市的房价将继续上涨，而三四线城市则可能面临调整。这一预测基于他对人口流动趋势的深刻洞察。

在王健林看来，一二线城市因其经济繁荣、文化丰富和就业机会众多，将持续吸引大量人口流入。这些城市的发展潜力巨大，为居民提供了广阔的职业发展空间和生活品质提升的机会。随着人口的增加，住房需求自然也会水涨船高，从而推动房价稳步上升。

相比之下，三四线城市由于经济相对滞后、资源逐渐枯竭，难以提供足够的就业岗位和发展机会。随着时间的推移，这些城市的人口可能会逐渐流向更具吸引力的一二线城市。加之目前三四线城市的房价已经偏高，且存在供应过剩的问题，未来这些城市很可能出现房屋空置率上升、房价停滞甚至下跌的现象。

因此，王健林建议投资者在选择房产时，应充分考虑城市的发展潜力和人口流动趋势。对于追求长期收益的投资者来说，一二线城市的房地产市场或许更具吸引力。而对于三四线城市，投资者可能需要更加谨慎，以避免潜在的市场风险。

事实上，王健林的观点赢得了广大民众的高度认同，毕竟，房子的根本意义在于满足人们的居住需求，而人的存在才赋予了房子其真正的价值。当前，我国正持续对房地产市场进行调控，秉持“房住不炒”的原则，推动房地产回归其居住属性。届时，房价的涨跌将主要取决于当地人口的增长或减少。这一变革不仅是对房地产市场的理性回归，更是对人们居住需求的深刻回应。

马光远的新视角：楼市3个“20%”法则

众所周知，马光远曾对房地产行业抱有极大的信心，并鼓励人们投资房产。然而，自2020年起，他的观点开始发生转变。他曾警示，投资三四线城市的房产如同火中取栗，预示着他对这些城市楼市的担忧。尽管他依然看好部分房产，但他认为这些房产需具备城市、地段和品质的三重优势。

马光远进一步提出了“3个20%”法则，即未来只有约20%的房子、20%的房企和20%的城市仍具有投资价值。这一理论凸显了他对楼市未来走向的精准洞察。

同时，马光远坚信，“房住不炒”将成为长期的调控政策，房地产行业的繁荣时代已告一段落，房产不再适合普通大众投资。若想在房产投资中获利，必须具备专业的房产知识。

​未来10年，房价走势将呈现分化态势，这种分化不仅在城市间显现，更会在房产品质间显现。因此，未来的房价将不再是单一的上涨趋势，而是涨跌互现。10年后，有的房产可能价值连城，有的则可能沦为廉价货。

面对这样的楼市走向，你又有何看法呢？