文/檀扒爷

最近总收到中介小哥的电话，没接，但频率之高让人有种感觉，就是二手房市场现在还很热闹，挂牌多，交易量大，热火朝天。

结果昨天好奇接了一下，小哥和我说老早听我提过的户型需求有卖的了，就在附近小区，然后他说出了一个比我预期要低的多得多的价格——低的让我觉得业主是不是急着变现还债。

这样的意外惊喜，让我觉得，现在市场恐怕没有表面活跃。

二手房，好像卖不动了。

金三之后 数据开始难看

关注下新闻的话，就会发现近期二手房的确不好过，或者更准确点，应该是金三之后就开始乏力，导致一些地方银四都没啥成色。

一个个城市去看有点为难我，整体走向，看一下风向标就行，比如一线城市。

证券日报6月1日报道，根据北京住建委官网上的数据来看，截至5月30日，北京二手房5月的网签套数是12117套，环比下滑达13%。

而如果按麦田房产给出的数据，通过这家房产卖出的北京二手房的成交价格，环比跌了3.1%。而且不同区域都有不小比例的业主主动降价（尽管降得不是太多），甚至是在谈判桌上主动降价。

归纳一下，量价齐跌。

而根据北晚在线5月26日的报道来看，之前4月时，就已经环比跌了8000套了，属于一跌再跌，而报道中的中介小哥也表示，整个降温的起始点是三月中旬，显示带看锐减，然后定金合同也开始下滑。

图片来源：每日经济新闻

为啥三月中就开始了？还记得以前咱们提过一个看房热度指数么，这个指标相对来说比较能够“即时”地表现出楼市的温度，可以看到3月时看房热度已经环比下跌18.1%了，单轮降幅这一年里能排第二。

这样的情况延续到了5月，带来的结果就是，虽然挂牌也没比以往多多少，但是由于去化周期放长，导致库存变多了，显得非常拥挤。

而在这种环境下，有的均价在750-780万的小区，有不是特别诚心卖的业主为了不吃亏会先挂高价880万，那买家又不傻，现在一般人哪有闲钱追高，于是等业主想诚心卖时，降价90万也没人买了。

北京二手房下滑明显，上海的表现也好不到哪儿去。

据同策研究中心数据显示，4月上海二手房成交量环比下滑28%，而给出的5月数据，是成交套数环比4月又少了2000套，下滑13.29%，持续下跌。

价格也不算稳，用安居客的话说，叫房东情绪都比较悲观，议价空间变大，也有降价。

虽然一线城市不能代表所有城市，但它们的确具备风向标的功能，让人家觉得只要它们价格没崩，楼市就顶得住，而事实也的确如此，大体市场也的确不好过。

6月1日中指研究院发布《百城价格指数报告》，里边提到了一个非常惊人的数字：

二手房方面，16个城市环比上涨，但有83个在跌......

我特意查了下老家城市的房价，看的当地中介数据，其中一处知名学区房虽然现在依旧很贵，但比起几个月前，单价下来了2000左右一平，还是很符合整体走势的。

当然了，硬要说有走势还行的也有，诸葛找房发布的5月重点10城二手房成交报告里就提到杭州市场情绪有所回升，但是这是有代价的，代价就是出了政策，光5月就有余杭区和萧山区里边的几个镇街松绑限购，这样的热度不晓得能维持多久。

刺激市场的下一步 是中介费吗？

整体市场就是这样了，小高潮已经过去，降温很快，数据已经大不如前（具体点，两个月前）。

所以毫无疑问，下边各种刺激政策就要来了，倒不是说要把热度拉多高，而是去年放开防疫到现在，其实也是让房地产能够恢复到一个稳定的状态，这眼见又要凉下去，肯定得救一下。

但是方式可选的也不多了吧，目前大环境有些人收入预期是不比以往的，消费一下吃吃饭偶尔旅游一下还行，买大件儿可遭不住。

而等下毕业季又要到了，毕业生人数要到1158万了，又创新高，就业形势严峻，虽说现在购房群体年轻化，但大多数该群体的人还是先混到口饭吃再说，租金可能都成问题。

预期就是这样，而且像公积金额度放宽之类的貌似能提升活性，但很有限，多孩那就更难说了，想搞出新花样还是很难的。

这两天福州是搞出点儿新意，福州中介协会在5月30号时发了个《关于合理调整二手房产交易佣金标准，促进房产消费复苏的指导意见书》，里边提出把中介费对等分，分别由买家和卖家各自承担1.5%总房价的费用。

平时比较多的还是买家承担中介费，这个费用会被塞到房价里一起，按中国房价行情网上的数据，福州套均272万，也就是一人4万出头。

听着挺像那么回事是吧？6月2号凌晨文件就被撤销了，三日游。

图片来源：福州市房地产中介行业协会

具体啥原因也就不去管了吧，个人觉得这至少在中介费这个问题上，有人想弄了，这是5月8日多部门联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》之后第一个有反应的城市，希望有更多城市能给点政策吧。

现在二手房市场比较尴尬，买卖都吃力，房子卖不卖成了很多人纠结的问题。

有人会劝卖，理由是反正拿手上每年也都折旧，很快就不值钱了，不要以为不卖就没损失，房龄摆着呢，你等的起房子等不起，而且大家都决定要卖的时候就迟了，你的房子绝对到不了你心中的价格，所以趁早卖。

有人会劝留，理由是留手上至少能住，花了钱买的房子为什么要急着降价卖，又没贷款你急什么，家里就这么一套房子的将就点住着吧，急着换房子背点贷款然后碰上房价下跌的话那心态更要爆炸。

这就属于婆说婆有理，公说公有理，还是得结合自己实际情况去看才行，不要刷几个视频，看几个评论，就脑袋一热拍板。

以上。

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作者：檀扒爷编辑：始末

图片：来源于网络，侵删

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